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抢政策过渡期,卖二手房的多了

不动产登记制度不会对房价产生太大影响

2015年02月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　喻雯　　　　　

　　在实施细则尚未落地之前,不动产登记的各种信息已引发二手房市场的连锁反应,从房主到购房者心理预期都发生了变化。记者调查发现,省城二手房挂牌量有明显增加,不少持有多套房产的房主有些着急。
　　在三宇和记地产花园路门店众多的客户中,着急做房屋出售登记的占到了20%的比例。“有不少老客户从去年11月起就反映,留这么多房子不合适。”资深店长于荣娟说,不动产登记影响了这些人的心理预期,很多人对不动产登记了解不多,但多数人想在不动产登记实施细则出台前,抓住过渡期把房子处理掉。
　　于荣娟说,这些人主要考虑两点,一方面担心实施细则出台后,房子会有集中抛售,到时价格会拉低,另外也担心房产税征收后的种种负担。
　　中原地产首席分析师张大伟说:“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控,转变到存量环节调控的重要标志性事件。”
　　部分市场研究机构预计,随着不动产登记加速,大户型二手房供应将继续增加,可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多。
　　中国房地产协会名誉副会长朱中一认为,不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容,本身不会对房价产生太大影响。
不动产征税　交由法定
　　针对房地产税山雨欲来的报道,不动产登记局负责人说,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。
　　作为不动产登记的热门衍生话题之一,不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。毋庸置疑,不动产登记是房地产税征收必要的技术条件,对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时,不动产登记的信息支撑,也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。
　　中国社科院副研究员陈飞说:“不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,有望降低已售住房空置率。”
　　立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头,加强调研,扎实推进。房地产税征收主要取决于立法进程,取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。
　　一些专家认为,技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍,更重要的是让这一税种的征收有理有据。有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱,恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。　　　　　　　　　据新华社
登记簿证公布　全国统一样式
　　据新华社北京2月26日电　自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容,不动产登记簿证样本26日正式对外公布。
　　国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华说,统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产证书是权利人享有不动产物权的证明,证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体,由登记机构管理；证书是权利人享有权利法定凭证,由权利人持有。
　　据介绍,不动产登记作为物权公示的法定手段,不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上,只有簿证内容统一,物权变动情况能够得到统一规范的反映,物权才能够得到统一严格的保护。
　　登记簿统一,依法开展不动产登记信息查询才有基础。统一证书,消除分散登记模式下证书不统一、不同物权颁发不同的证书的弊端,便民利民,是实施不动产统一登记重要目的之一。

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