新盘低调“试水”,老盘忙去化
“三月”近半,水城楼市人气复苏
2015年03月12日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城3月11日讯(记者 张超) 受春节假期等多重因素影响,聊城楼市的三月“阳春”并未如期而至,尽管没有大批房源入市,但从市场反馈来看,三月近半,楼市人气逐渐复苏,成交趋于平稳,纯新盘低调试水,老盘加推更趋谨慎,去化小高潮或将迟至三月底、四月初左右。
从本月在售住宅项目去化来看,2月楼市受农历春节小长假的影响,成交量不高,去化并不理想。与上月去化相比持平的在售房源占开盘总数的六成以上；尾盘在售不足30套的楼盘项目共计15个,占已开盘在售项目的三成左右。而当月去化在15套以上的楼盘项目共计14个,与上月相较,阵容明显缩少。
从纯新房源入市来看,2月仅裕昌大学城及莲湖花园等部分纯新房源携多重优惠面市。裕昌大学城为针对返乡置业客群专门加推楼座,主推147平米奢阔大三居和89.5平米中间两室房源。莲湖花园24#多层房源定价相对较为理性务实,返乡置业五重优惠的让利幅度大,价格优势突出,加之所推房源均为88平米的两室及三室房源,总价低,购房门槛低,认筹预选情况良好。
去化方面,星光旗下星光水晶丽城、星光中央丽都、星光城市广场等项目表现突出,房源走量良好。星光水晶丽城2月热销52套；星光城市广场尾盘在售情况下去化20余套；星美城市广场每天走量平稳。
从二月份成交情况来看,购房者对于置业期房信心不足,持币观望态度依旧,准现房或现房受青睐。嘉明片区齐鲁君越华庭项目首批房源项目“零首付、低首付、特价房”优惠促销方式,对于购房者的吸引力减弱,丽水阳光世纪城、丽水名都等中高端楼盘项目特殊房源后劲稍显不足。
从价格上来看,本月华建1街区价格小幅上涨,海润公园5#楼均价上调,成为目前建设路沿线在售小高层楼座价格高点。优惠政策方面,裕昌大学城二期房源为实现快速清盘,推出部分特惠房,优惠力度为裕昌大学城入市以来之最。
尽管近期暂无新盘入市的消息,但城区各大售楼中心人气开始复苏,新盘忙于试水,老盘急于去化清盘,在售房源更是抢抓三月份,积极举办各类暖场活动,忙于去化,这也为推迟的“金三月”增添亮点,聚集了人气。
调查>> 节点暖场促人气“升温”
经历了央行降息,不动产登记的正式实施,一系列的楼市利好政策在很大程度上提振了开发商们对楼市三月“小阳春”的信心。尽管如此,但业内人士透露,短期内难对楼市产生显著的影响。
虽是“金三月”传统销售旺季,各开发商推盘仍是十分谨慎。记者走访发现,各售楼处人气逐渐复苏,经历了2014年的整体平淡,购房者也更加理性。基于此,不少在售房源优惠政策多延续春节期间的优惠政策,如弘泰御景王宅目前仍执行返乡置业六重优惠、宏运莲湖花园的返乡置业优惠活动也将持续至3月16日。
近期,由于暂未有新盘入市,在售房源更是忙于去化,元宵节期间,弘泰御景王宅推出正月十四、十五两天到访营销中心送元宵的活动,成功吸引众多购房者的眼球,再创到访客户新高,销量也随之攀升!周末数个楼盘营销中心暖场活动争相上演,恒大名都、水岸花语、阿尔卡迪亚北区等楼盘暖场活动精彩上演,很大程度上提升了人气。
恒大名都“元宵喜乐会”周末缤纷登场,赚足眼球。针对妇女节,荣盛发展旗下楼盘——荣盛水岸花语、荣盛阿尔卡迪亚北区“相约在荣盛爱尚俏佳人”暖场活动吸引了众多荣盛业主的参与。
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