3月楼市均价7018元/㎡ - 齐鲁晚报数字报刊

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3月楼市均价7018元/㎡

政策红利尚未凸显,4月楼市或将趁势温和回升

2015年04月03日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报4月2日讯(记者　张晶)　3月房价跌了,环比成交量却涨近一倍,开发商以价换量。同策咨询发布烟台房地产市场3月月报,市内六区共成交2050套,环比2月涨98.8%,成交均价为7018元/㎡,环比同比均下跌,政策红利尚未凸显,4月烟台楼市或将趁势温和回升。
　　针对成交量比上月上涨,但成交价下跌的现象,同策咨询市场分析师王艺澎分析认为,房企的推盘量相对往年较少。房企库存压力大、市场观望导致蓄客不利,推盘较为谨慎。市场没有新品入市带动成交迅速走出年初淡季,成交主要来自以价换量的去库存,导致3月成交相对往年较为平淡。
　　二套房首付比例降至四成,公积金贷款购买首套房首付比例降至2成,两年以上普通住房出售免征营业税,这些3月底出台的楼市重磅政策,遇上4月楼市的“小阳春”,4月商品房价格会不会涨价?
　　记者从山外山市场研究中心了解到,根据研究中心对50多家在售项目及中介的调查,目前购房者比较淡定理性,而业内卖方比较兴奋。
　　根据政策导向性,未来极有可能出现不少楼盘将自己包装成改善型二套房首选,“以旧换新”“二次改善”等营销战略,改善性需求会得到释放。
　　据此预测首先由新政受益的,可能是偏高端的改善型楼盘、以及学区房,这部分楼盘的客户,有更多的投资渠道,也有更高的理财观念,同时也具备更高的还款实力,从理论上分析,他们应该会更快由观望而付诸行动。

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