城铁开通,旅游地产初尝甜头 - 齐鲁晚报数字报刊

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城铁开通,旅游地产初尝甜头

完善城铁周边配套,彻底释放城铁带来的地产红利

2015年04月03日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　张晶

　　有人的地方就有市场,人流集中市场也在此聚集并扩大。青荣城铁的开通必将给本地房地产带来利好影响,房地产业内人士分析,未来十多年烟台地区的地产发展将迎来蓬勃发展,最先尝到甜头的特色地产应属旅游地产。
交通不再“断档”,外地客户增多
　　“五六月份游客增多,那个时候会有明显起色。”牟平一家旅游地产负责人赵先生说,公司的楼盘还未开盘预售,有意向的客户中外地客户就占了很大比例,这得益于城铁的开通。
　　赵先生说,自己所在的楼盘到城铁牟平站,开车不到二十分钟,接待客户非常方便,“城铁的开通让我们可以开拓更远的客户。”
　　赵先生说,城铁开通之后,济南到牟平只需要3小时37分,“更多的外地客户开始考虑来牟平旅游度假或者置业。”赵先生说,如今城铁开通之后时间缩短,各县市人口流动增强,适合开拓更远的客户群体。
　　“虽然现在从交易量上无法直观看出城铁对旅游地产的影响,但是如果大家一起围绕城铁多做宣传,旅游地产市场肯定会更好。”赵先生说。
完善城铁周边配套　房地产迎真正春天
“交通经济带”崛起,带动房地产发展
　　“随着烟台接入全国高铁网,交通上的便利对烟台城市地位的显著提升,对烟台楼市的拉动也很明显。”烟台市房地产业协会副秘书长张永杰说。
　　张永杰说,城铁将串起沿线的莱阳经济开发区、桃村经济开发区、烟台高新区、牟平经济开发区等多个重要的产业园区。城铁开通将促进一条更大的“交通经济带”崛起,最终整体经济带的发展将带动外来人口的涌入,带动楼盘周边的生活氛围。
　　同时,同策咨询机构分析师王艺澎认为,城铁对楼市的整体带动表现在站点所在县市周边的建设和升级。因为城铁会带动周边区域的经济发展,形成新的区域经济,并向主城区慢慢延伸,逐步和主城区连接起来,最后形成更大规模的区域经济,从而拉动整个楼市的发展。
　　“城铁开通为房地产提供了一个有利条件,但暂时还没有太明显的表现,更大的影响可能会在未来的十多年以后。”栖霞泰莱国际城销售总监吕洪义说。
　　“现在城铁周边的配套还没有跟上。”多位房地产业内人士的话语中都流露出对城铁周边配套改善的期待,“出了车站不会感到荒芜,到市区的公交或出租配套便捷,能及时将人们分散到市区,人们实实在在感到坐动车出行方便了,才愿意坐车来烟台看房子。”某地产负责人说。
　　因此吕洪义认为,目前城铁周边的配套还无法让市民感受到坐动车有多么出行方便,所以短期之内城铁的带动效果不会特别明显,但是如果再过十年,这种影响一定会凸显出来。

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