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清明小长假看房人数增长明显

4月置业者购房需求有望释放

2015年04月08日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　刘杭慧

　　今年以来,房地产新政频出。烟台虽然暂时还没有落地下调二套房首付比例,但是二手房营业税五改二新政已正式执行。刚刚过去的清明小长假,是“3.30新政”颁发后的第一个假期,受利好政策影响,各售楼处看房、电话咨询的人数大大增加。业内人士表明,4月置业者的购房欲望有望释放。
　　刚需得到释放
看房有所增加
　　受政策影响,看房人数较以往有所增加,去年楼市整体情况不佳,一些置业者买涨不买跌,所以其购房需求一直被抑制,今年政府频出政策刺激楼市,所以购房者又开始活跃起来,参与到看房活动中。
　　某楼盘置业顾问小孙告诉记者,清明小长假看房的人比以往周末增加了近一倍。“‘3.30新政’发布后,我们就一直在加班,不少人都表示要来看看房子。”据小孙介绍,从成交量来看,平时一周的销量大概在7、8套,自从新政后,他们不到一个星期的时间,成交量就达到了14套。
换房族跃跃欲试
二手房中介生意火热
　　记者探访发现,不少换房族受政策影响,购买愿望比较强烈。在宝龙城市广场售楼处,陈先生告诉记者,他目前已有一套70多平方米的房子,但为了把家里老人和小孩接到一起住,希望能换一套更大的房子。
　　烟台目前已经执行营业税新政,购买2年以上普通住房销售将免征营业税。记者走访多家房产中介发现,看楼客并不忌讳清明,依然踊跃。记者从中介了解到,最近几天二手楼市咨询量普遍增加,不少咨询的客户是有意换房的改善型买家,对烟台何时将二套房贷首付款比例降到40%较为期待。而不少想要出售房子的人也很关注新政。一家中介的工作人员小赵表示,一些已经挂出房子的房主打电话来说,不接受讲价,房价已是最低,还有的房主甚至打电话来说要提高售价。
救市政策频出
未来预计量价齐升
　　2015年,楼市新政不断出台,政府稳定市场、消化楼市库存的希望不言而喻。尤其3月,全国两会积极表态稳定房地产消费,贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末,国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年,通过降低首付款比例、二手房营业税5年改2年、优化住房及用地供应,助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。
　　目前,由于去库存压力大,开发商保持了去年年末的价格战策略。据不完全统计,烟台2015年第一季度房价呈现逐月下降趋势,3个月房价均低于2014年同期,其中3月房价同比降855元/平方米,降幅达11.8%,住宅报价6386元/平方米。
　　不过,一些业内人士对前景抱有信心,他们认为,回顾过去几年的房地产市场,3-4月是一年中楼市回暖、房价上涨的重要时期,也是一年中房价相对较低的时期,所以目前的房价下跌比较正常。随着二套房和营业税的救市组合拳推出,房价必定还有上涨空间,预计今年会出现“量涨价升”的情况。自3月中旬部分项目已开始加大推广,积极为今年首轮推盘蓄客,预计4月推盘项目有所增加。去库存加上推新品,4月整体供求有望延续3月稳步回升的态势。

　　清明小长假,售楼处迎来看房小高潮。

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