降准利好再现进一步提振楼市信心

放大

缩小

默认

降准利好再现进一步提振楼市信心

2015年04月22日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　　　专刊记者　孙芳芳

　　距离上次降准仅两个多月,央行再次宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析,央行再次降准,意味着银行可贷款额度明显增加,将有利于“3·30房贷新政”的落实,房贷利率折扣有望加大,房企的融资成本有望降低。另外,在多项信贷政策的“组合拳”下,购房者的市场预期将会发生转变,房企去库存步伐有望加快。
　　实际上,近半年以来,楼市已迎来多个信贷方面的利好政策,央行曾在去年9月底颁布“9·30”房贷新政,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“3·30房贷新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加,将对楼市产生积极的影响。
　　对于购房者来说,层出不穷的刺激政策,将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了,房企最困难的时间正慢慢过去。
　　利好政策频现,开发商们也抓住时机推出各种活动配合热点进行销售。“央行降准!购房好时机就在眼前!”烟台保利香榭里项目抓住热点进行销售,同时推出了相应的购房优惠政策。除此之外,不少烟台项目贴近降准热点,呼吁购房者适时出手。
　　“降准之后,银行可动用的资金明显增多。”业内人士分析认为,在多地楼市已出现回暖的基础上,降准更多的是改变购房者的市场预期,带动购房者走出观望情绪。对于银行来讲,增加了二套房贷降首付四成落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。
　　也有业内人士认为,虽然在“9·30新政”“央行降息”的影响下,从2014年12月开始以北上广深为代表的一线楼市,一、二手房市场成交回暖,房价有所回升,但以杭州为代表的1.5线城市却出现“亏本卖房”,三四线城市新房库存去化率低的实际现象,无法改变当前楼市总体供大于求的本质,因此短暂的政策利好无法改变众多购房人“持币待购”的心理,所以2015年“以价换量”仍将是房企的主要营销策略。

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

网友为此稿件打分的平均分是：

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅