搬进新房四年办不出房产证 - 齐鲁晚报数字报刊

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搬进新房四年办不出房产证

只因开发商至今没有缴纳契税和维修基金

2015年04月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　本报记者　王琳　赵磊
　　22日,家住昌邑市吉祥锦绣城的一位业主魏先生向本报反映,他已经搬进这个小区四年了,可是至今也没能办理下来房产证。不仅是他,小区里的近300户业主都没能办理房产证。“原因是开发商没有向有关部门缴纳契税和维修基金,没法到房管局备案。”魏先生说,他和小区里的其他业主多次找开发商和相关部门讨要说法,开发商也曾多次承诺过会尽快办理,并写下了保证书,但是每次都以“失信”告终。
买了房子连张正规发票也没有
　　昌邑市民魏先生告诉记者,他在2011年在吉祥·锦绣城买了一套不到90平米的住宅商品房,入住该小区后,他听早期入住的一些业主反映,这个小区里的房子办不下来房产证。“据我了解,我们这个小区共有9栋楼,共有290多户,都没有办理出来房产证。”魏先生说,他和小区的其他业主多次到昌邑市房管局,试图办理房产证,但是对方告知他们在系统上查不到这个小区的信息,因为这个小区根本就没有到房产局备案,更不用说为业主办理房产证了,根本就是不可能的事情。
　　了解到这一情况后,魏先生和小区其他业主开始多方打听,这个小区存在的问题,为何没有到房管局备案。“我们了解到,这个小区的开发商山东吉祥置业集团有限公司因为没有向税务局缴纳契税,没有向建设局缴纳维修基金,所以没法到房管局备案。”魏先生说,业主们都怀疑这个小区根本没有验收就交付使用了。　
　　魏先生说,他买房至今已经四年了,他不仅没能办理房产证,就连买房子的正规发票,开发商也没有给他。“没有购房发票和房产证,如果开发商转手把这套房子卖给别人,我都没有什么证据证明是自己的。”魏先生说,不仅是他,小区里其他的业主也都在为这件事着急,有的业主已经搬进这个小区六七年了。
开发商多次承诺,都“黄了”
　　魏先生告诉记者,小区业主曾经多次找开发商,要求其尽快缴纳相关费用,到房管局备案。“开发商的一位负责人多次向我们承诺,一定时间内给办理好,但是都没有做到。”魏先生说,今年春节后,开发商的王姓负责人曾经向他们写过两次“承诺书”,保证在一定时间内让办证资金到位,但是也没有做到。　
　　记者在今年3月13日写下的一份“承诺书”上看到,里面提及到:“我公司向锦绣城的业主承诺,4号、6号、8号楼于2015年4月7日前办证资金到位,于2015年4月12日前把办证手续和费用全部交办证主管部门。2号、5号、7号、9号住宅楼于2015年5月7日前办证资金到位,于2015年5月12日前把大证办完,于2015年5月12日前把办证手续和费用全部交办证主管部门。逾期不能完成,我公司愿承担一切责任。”　
　　“按照这份承诺书,4、6、8三栋楼应该已经可以办了,但是目前还是不行。”6号楼上一位女性业主说,她的孩子马上就到上学的年纪了,户口目前还在农村老家,因为这个小区办不下房产证就没法把孩子的户口挪过来,没法进入小区附近的小学读书,一家人非常着急。
建设局:就是因为资金问题
　　针对锦绣城小区业主反映的问题,记者来到山东吉祥置业集团有限公司昌邑分公司,但是发现公司的门是锁着的。据旁边商铺老板介绍,这家分公司经常关着门,只是偶尔有人来这里打开门看一看。　
　　随后,记者来到位于潍坊市区的山东吉祥置业集团有限公司,同样没有发现公司里一个工作人员。记者根据锦绣城业主提供的该公司王姓负责人的电话号码拨打过去,显示号码是空号。　
　　之后,记者就此问题采访了昌邑市住建局,办公室一位工作人员告诉记者,这个小区确实在办理房产证上出现了一些问题,主要是由于开发商资金短缺,没有缴纳契税和维修基金,所以没法到房管局备案。该工作人员告诉记者,锦绣城这个小区已经通过竣工验收了,但是当记者提出要求看一下验收报告时,对方表示“没有”。此外,该工作人员告诉记者,住建局一直在协调开发商尽快筹集办证资金,可是当记者提出希望他们能帮忙联系一下开发商时,他也表示“自己跟他不熟悉”。
　　开发商写给业主的承诺书。

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