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烟台今年一季度楼市成交数据出炉,呈现“量价齐跌”——

成交量比去年同期减少873套

2015年04月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　秦雪丽　通讯员　张辉

　　一季度烟台市住宅成交量减少,与2014年同期相比,市区新建商品住宅和二手住宅的成交量分别减少了397套和476套；销售价格指数同比累计下降6.6%和6.5%,市场整体呈现“量价齐跌”走势。
新建房成交5663套　小户型下降最大
　　一季度,烟台市区新建商品住宅销售价格指数同比累计下降6.6%。各月同比价格指数连续7个月呈负增长态势。环比价格指数降幅缩小。一季度,烟台市区新建商品住宅销售价格指数环比累计下降0.4%。
　　1季度,烟台市区新建商品住宅网签成交量为5663套,比同期减少了6.55%。分户型看,90平方米及以下户型成交2384套,比同期减少了21.01%,是成交量回落最大的户型；90-144平方米户型成交2876套,同比增加9.73%；144平方米以上户型成交403套,同比减少4.28%。
二手房成交2347套　价格连续8个月负增长
　　一季度烟台市区二手住宅销售价格指数同比累计下降6.5%,降幅比2014年同期扩大12.5个百分点,连续8个月呈负增长态势。
　　一季度烟台市区二手住宅成交量2347套,同比减少16.86%。分户型看,90平方米及以下户型成交1507套,比同期减少了13.29%,其销售价格指数同比下降6.8%,是销售价格指数下降最大的户型；90-144平方米户型成交665套,同比减少20.26%；144平方米以上户型成交175套,同比减少30.28%,是成交量回落最大的户型。
成交量将小幅回升　价格保持低位运行
　　一季度,烟台市共办理商品房预售面积为4595万平方米,目前统计已预售网签面积约为2540万平方米,剩余2055万平方米；受市场供给增加,成交量减少的影响,商品房销售压力不断增大,部分开发企业只得采取“以价换量”的销售方式来回笼资金。
　　烟台楼市将如何发展?房价是否又有新的变动?对此,国家统计局烟台调查队一位工作人员分析,近日,央行连续下调了准备金率和房贷利率,同时降低了二套房首付比例并对二手住宅营业税的征收政策进行了调整；这些政策的实施对于释放楼市的需求,减轻购房者的压力有着重要的意义,将会在一定程度上刺激烟台楼市成交量；但是在目前高库存的压力下,去库存仍将是房地产企业的主要目标；后期烟台市住宅成交量将会小幅回升,销售价格指数将继续保持低位运行态势,但整体下降速度将有所放缓。

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