4月商品房成交2781套,均价6749元/㎡

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4月商品房成交2781套,均价6749元/㎡

刚需项目成交占比提升,环比上月房价有所下滑

2015年05月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报5月5日讯(记者　张晶)　4月份多项政策持续刺激,烟台楼市回暖明显。同策咨询发布烟台房地产市场4月月报,烟台商品房成交2781套,环比同比均上涨；成交均价为6749元/㎡,环比同比均下滑。
　　根据同策咨询发布的烟台房地产市场4月月报数据显示,全市六区房地产共成交2781套,环比上涨35.7%,同比上涨6%。近两个月烟台楼市成交持续回温,本月成交主要来自以价换量项目。　　烟台市六区成交均价为6749元/㎡,环比下滑3.8%,同比下滑5%。本月成交结构中,刚需项目的成交占比提升,带动全市成交均价结构性下滑。
　　4月份六区有21个项目新增供应,合计新增供应5192套、52.25万㎡,环比上月套数、面积分别上涨170.1%、152.8%。楼市逐步摆脱年初淡季,各项目纷纷备战年后首轮推盘。　
　　土地供应上,4月烟台六区有6宗土地供应,3宗位于开发区,总供应面积48.25万㎡；3宗土地成交,成交地块2宗来自芝罘区,1宗来自莱山区,总成交面积13.42万㎡,土地供应连续四个月温和增长,土地成交与3月持平,开发企业拿地的热情不高。　
　　综合上述信息,烟台房地产市场出现供求齐涨的局面,但房价跌了,对此有关人士介绍,房地产市场不能单纯依靠房价涨或跌来判断市场好坏,一个月或者一季度的价格涨跌,跟该时间段内成交的项目有很大关系,集中网签数据显示的价格只能做参考,不能涵盖整个市场的情况,4月集中成交的项目多是刚需特价房,降价走量的比较多,成交的均价自然就被拉低了。　
　　随着市场不断回暖,同策咨询预计5月将有16个项目开盘或加推新项目,通过推盘入市量增加、频繁的市场声音释放,加强购房者关注度,或将借此带动成交面持续好转。

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