花少钱 买好房 也许能实现
2015年05月07日 来源：
齐鲁晚报
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多数的年轻人都会面临这样的尴尬阶段,也许刚刚毕业,也许已经工作了一段时间,手头攒的加父母赞助的可能有十几万块钱,本来可以过得舒适的时候,房子问题出现了。因为在大多数人的观念里,自己的房子等于归属感,有了房子才能更顺利地解决婚姻、孩子上学等各种问题。
那么问题也就来了,口袋里这些积蓄如何才能有效地购买到这样的刚需住房呢?
本报记者 阚乐乐 整理
◆把不重要的都划掉
当您决议开始购房时,不妨先找来一张纸,用铅笔在上面写下所有影响您买房的因素。
这些因素可能有这些:总价、单价、首付、面积、户型、升值、开发商、装修程度、交通、学校、医院、环境、购物、取暖、物业、安全……甚至可以更详细。
接下来您可以从最不重要的开始,一个个划掉,划到不愿意再划掉。这时呈现在眼前的可能还剩这些条件:总价、首付、学校、交通、开发商、环境……
这些应该就是您比较关心的条件了,但这还不够,经过一番心理斗争及咨询后,您可以继续划掉几个条件,直到剩下最后三个。此时,剩下的最后条件可能是:首付、学校、交通。
是的,对于非买不可的刚需房来说,三个不可放弃的条件基本可以支撑了。根据这三个条件再搜索到的楼盘就可以列入您的意向楼盘了。
◆无数的条件几个方向
地段、配套、价格、首付、按揭、品牌、户型、教育……无数的条件需要考虑,而根据上述方法,现在是不是觉得找到了点方向呢?下面小编就部分内容展开解释一下,帮助您做选择。
1、位置与交通距离,首先是不同的生活状态,更重要的是您在这个城市生活的灵活度。
生活状态很容易想象,您只需要慎重地考虑,每天多付出的交通您是否可以接受并承担。尤其是你(现在和不远的将来)是否需要每天打卡上班、是否要经常会加班等这些工作状况。
如果一旦您换工作,这条交通线还有没有价值。未来你一旦买车,现在的周边交通是否反而会造成交通拥堵。
2、生活配套背后是生活方式。
您是否可以接受每周去超市一次大采购,平时不需要周边有小型商店让您随时下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。
3、教育配套绝不仅仅是孩子上学本身。
教育资源的稀缺也正是学区房的价值,也不要认为自己孩子不上学,教育配套就没用。这可是推动升值的一个巨大加速器,也会让社区的人文环境和气质都有很大改善,从而影响到生活质量和升值空间。
4、大开发商的重要程度可能超出你的想象。
物业、园林环境、邻居品质……买房之后很多影响生活质量的细节也许需要依靠自己的“人品”,而提高这方面的另一简单和直接方法就是选择大品牌有口碑的开发商。
5、即使是刚需房也要考虑升值空间。
现在来看,一辈子住在同一套房子里的可能性较小,那么,未来的升值空间就是需要考虑的一个点,尤其在今天这个社会,升值空间会成为你幸福感的一个重要部分,就算将来不卖,也要出租的吧?
6、具体户型具体分析。
这个大致包括采光、通风、视野、动线、功能分区、装修、设备、水电气暖等等。里面还可以细分,比如采光可以分为采光面数、采光面积比、采光情况、是否明厨明卫、总面宽、客厅面宽、主卧面宽等等。
正如刚需购买者嘴里经常说出的话“买房可不是件小事”,这件甚至涉及几代人积蓄购买力的商品,要甚之又甚,而最简单的就是想清楚自己的置业逻辑。
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