租赁合同没到期,凭啥让我搬走
一汽配城欲改卖装饰材料强制要求商户搬迁
2015年05月14日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
千宝汽配城西区的商户大多都已经搬走。
文/片 本报见习记者 孙业文
记者调查>> 租赁合同未到期,市场就让商户搬迁
市民吴先生是最早一批入驻张庄千宝汽配城的老商户,到现在已经有10个年头了,他在汽配城拥有两个门头房,眼看着生意越来越好,却被市场的一张通知浇了一头冷水。
“通知中说汽配厂的西区要改建成建材厂,强令我们商户在5月1日前搬离现场经营地,要不就给断电。”吴先生说,通知是在4月8日张贴的,愿意继续经营的商户市场可以安排到东区,不想经营的商户可以退还其剩余的房租。
“可是租赁合同还没有到期啊,他们有权力让我搬走吗?”吴先生说,搬迁会给他造成很大的经济损失,他在这里已经呆了10年,如果搬走会损失不少的客源。
记者看到,在租赁合同书中,甲乙双方分别是张庄村委会和吴先生,租赁期限为1年,自2014年12月31日至2015年12月31日止。其中第八条中还明确规定:在租赁期内,甲、乙双方不得单方解除合同,否则被视为违约,违约方除承担对方一切经济损失外,还将向对方支付租金的20%为违约金。
记者看到,汽配城西区的商户大多数都已经搬走,只剩下吴先生一家和几家正在搬迁的商铺。记者了解到,大多数商家并不愿意搬迁。“搬迁除了造成直接的经济损失外,还太费时费力。”一家正在搬迁的老板表示。
商户反映>> 因自己执意不搬,竟遭工头殴打
吴先生表示,他之所以不想搬走,与他享有汽车油改汽资质有很大关系。“汽车油改汽资质非常难申请,审核的条件很严格,如果地址发生变更,就要重新申请。”吴先生说,变更地址重新申请资质至少要花10万元。市场在合同未到期的情况下就逼迁商户,属于市场单方面违约,按照合同的相关规定,违约方应承担对方的一切经济损失。
吴先生称,到目前为止市场只是要求他搬迁,一直没有谈经济损失的事。由于他执意不搬走,后来令他想不到的事情发生了。
“5月8日下午,来了几个建筑工人,在我商铺门前要砌一座墙,堵我的门,不让客户进来。”吴先生称,他上前与施工人员理论。可是施工人员不听劝,继续砌墙,吴先生气不过,就用脚踹了几下墙。“工头上来推了我几下,从地上捡起砖头,砸在了我的胸口上。”吴先生说,他当时就觉得胸闷,后来就被送到了医院,住院两天共花费了5000多元。
汽配城回复>> 改建市场经村委会同意,并非针对个人
千宝汽配城办公室的工作人员告诉记者,西区的汽配城改建成装饰材料城是经过村委会开会研究决定的,并不是针对个人的行为。“这块地是属于张庄村村民的,变更其使用用途我们是按照相关的规定进行的,并不是我们汽配城所为。”工作人员说。
“这几年汽配城的出租率不高,加上周边有很多大的汽配城竞争,汽配城效益很差。”张庄村委会的秦书记说,村委会想通过改建的方式来提高效益。商户的要求只要在合理的范围内,村委会和汽配城愿意协商。
秦书记称,“打人事件”可能存在一定的误会,砌墙并没有针对吴先生的意思,主要为了以后建材市场安全着想。“不管怎么说,动手打人是不对的。”秦书记说。
山东明湖律师事务所的苏金枝律师告诉记者,如果市场在合同还未到期的情况下就强制让商户迁走,属于违约,当事人有权根据合同中有关规定要求相应的经济损失,但最好先和市场进行协商。至于“打人事件”,如果没有妥善解决,当事人则可提起民事诉讼。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
