央行再降息,公积金贷款利率低至3.75%
出股市进楼市 时候到了
2015年05月14日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 呓飞
时隔上次降息仅两个多月,5月11日央行再次下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率,这也是半年内央行第三次降息。受此影响,公积金贷款利率也再创历史新低,贷款5年以上降至3.75%。加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响,一系列信贷政策相叠加,购房成本已大大降低。与此同时,上周股市大震,让许多股民损失了大笔利润。尽管在降息利好推动下,本周开始震荡上行,但下行压力依旧存在。有业内人士认为,撇开确实有需求不说,从稳健投资的方面考虑,是时候出股市进楼市了。
三次降息:
百万贷20年,可省12.5万
自5月11日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
实际上,近半年以来,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。
那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢?业内人士为购房者算了一笔账:以贷款100万,贷款期限20年的房子为例,如果按照基准利率来计算,20年可以减少3.43万的利息支出,每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出超过12.5万。
除消费者可节约购房成本外,降息后开发商的融资成本也有所降低,业内人士分析称,目前整体房地产市场的资金链比较紧张,贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低,这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。
股市巨震:
下跌3天,人均损失超2万
上周,股市“三连跌”,总市值已由4日的63.19万亿元跌为7日的58.99亿元,三天缩水4.2万亿元。A股目前2.01亿账户,人均已浮亏超2万。连续折戟,有网友戏谑称:“大前天奥迪,前天奥拓,昨天奥妙,今天奥利奥了。”可见资产缩水程度,“傻傻分不清楚”的股民甚至调侃起交易所地点:上海(伤害)和深圳(深震)。
一位股民将买房子的钱投入股市,三日跌去35%,没敢告诉媳妇,自称“已哭晕在厕所”,但是“会坚强地活着”。另有股民哭诉:疯牛狂奔时,天天百点长阳,涨得吓人,我跑了；前两次开跌,第一时间就跑了；可两次都跑错了。都说难买牛回头,这次开跌就没跑,没想到天天百点长阴啊!
悲观者提醒“牛市已结束”的同时,不少券商对后市依然乐观,指出5月或二季度内,降息降准预期提升,管理层倡导“慢牛”,大跌是市场节奏在切换。业内人士认为,只要中央力挺牛市的大背景没有发生明确改变,阶段性调整值得理解。下一阶段,投资者需改变以往的投资风格,必须及时停止非理性的投资行为。
专家建议:
是时候出股市进楼市了
有媒体报道称,前不久在南京一家证券交易所内股市显示屏前,售楼员手举着“今年不买房,八年又白忙”等字样的标语牌,公开抢客源。想必是有这样的案例,促使售楼员到交易所去“挖客户“。
其实,这也不难理解。要在股市盈利,把握的准则是低吸高抛,否则只有赔到哭。有句话说,站在风口上,猪也会飞。当股市处于大牛市的时候,随便买什么都赚钱。可是,一旦股市进入正常节奏,那就不是什么人都能赚到的。
楼市投资人士建言说,前阵子“疯牛狂奔”时已获利丰厚的股民,可以考虑下车股市进楼市了。毕竟在政策的推动下,楼市已经进入回暖期,一二线城市的楼市现已开始涨价,三四线启动也只是时间问题。与其去追赶那头捉摸不定的牛,不如牢牢牵住这头将会稳步前行的犍牛。
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