连降11月后济南房价止跌
同比仍跌6%,青岛、烟台、济宁还在降
2015年05月19日 来源：
齐鲁晚报
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本报济南5月18日讯(记者 喻雯) 济南房价连跌11个月后终止跌。18日,国家统计局统计数据显示,济南4月新建商品房价格环比上月持平,自去年5月以来连续下跌的势头被遏止,但同比仍下跌6%。
18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据。具体到济南来看,4月新建商品房环比上月持平。数据显示,从2014年5月起至今年3月份,济南新房价格持续下跌,至今年4月份,价格首次与上月持平。省城4月新建商品房同比下跌6%,继续刷新2011年以来房价同比最大跌幅。
从济南楼市整体价格变动形势来看,虽然连续下跌,但是自去年8月环比跌幅达到1.3%触底峰值,之后的每个月的跌幅都在缩小,2014年12月和2015年1月,以及之后的2月和3月,出现了两次跌幅持平的情况,一直到今年4月份的止跌。
从二手房来看,也是环比持平,同比下跌5.8%。这也是连跌12个月后的首次持平。
从山东省列入统计的其他三个城市来看,青岛、烟台和济宁房价都在下跌,青岛与济宁的跌幅在四个城市中最大。
从全国70个大中城市来看,在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,目前房价分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。此外,房价同比降幅也收窄。
省城市场未来“稳中微涨”
济南4月新房价格止跌,这在不少地产圈业内人士看来并不意外,过去的一个月是近段时间以来新政出台最为密集的一个月,从3月底的二套房首付比例降低、营业税“5改2”到4月中旬的央行大手笔降准等利好政策,给房地产市场的回暖起到了刺激作用。
政策带动下,省城多家楼盘“试探性”开盘入市,到了4月中旬入市楼盘数量达到9家。世联行统计显示,4月份的住宅总供应量为23312套,其中新增供应量为5810套,新增量环比增加41.9%。
在楼市新政和购房者“恐涨”心态的双重作用下,房源消化速度加快,随着入市购房者数量的增加,成交量得到带动。济南市住宅与房地产信息网统计显示,4月,住宅市场共成交6750套、75.84万平米,同比增长49.3%和45.0%,环比增加16.4%和17.9%,随着政策的逐步放开和货币政策的持续宽松,刚需及改善类客户积极入市,拉动市场进一步回暖。
成交量上去了,对于价格调整,济南西部一家大型房企的负责人说,有的房源因位置、户型不同,出现小幅的上涨很正常。他们也采取过一种“既定的营销策略”:把价格提高后再做打折优惠,或是取消部分力度过大的折扣。“这是开发商跟购房者打心理战,为了刺激观望的人尽快下决心采取的一种博弈策略。
对于4月价格的止跌,业内认为,这也与当月的产品供应结构有关。市中心楼盘、改善型楼盘集中推盘,拉高了房价均值。其实单盘看,并没有多大起伏,所以济南楼市仍是量增价稳。
对于济南楼市的后市,业内认为将“稳中微涨”,随着下一步政策的进一步宽松,继续降准降息的可能性较大,但房地产供不应求的时代已经过去了,所以投资客已经远离楼市,房价猛涨的基础已经不存在。
本报记者 喻雯
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