不少楼盘量涨价跌。(资料片) 本报记者 杨广帅 摄
18日,根据国家统计局最新房价变动情况统计,在低价跑量的营销策略下,岛城新房价格环比连续12个月下跌,同比下跌幅度创下新高,达到9.3%。与新房不同,借助刚需、改善性需求提升,二手房价格有所回调,在环比连跌12个月后实现止跌。
新建住宅 价格环比连跌12个月
18日,国家统计局发布2015年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中新建商品住宅价格环比下降的城市有48个,价格同比下降的城市有69个。
根据统计,青岛新建住宅环比下跌0.3%,是岛城新建住宅价格继去年5月以来,连续第12个月出现下降；新建住宅同比下跌9.3%,也是自去年9月以来,连续第8个月出现下降,而下降的幅度也创下新高,达到9.3%。
对于岛城新建住宅价格一路走低,有业内人士分析称,开发商在感受到市场明显回暖的情况下,有可能实施价格回调以保证全年赢利水平,虽然营销策略仍以走量为主,但不排除个别开发商谨慎提价的可能。在目前房价尚未上涨的情况下出手,对购房者而言可能恰好是抄底买房。
二手房 价格环比12连跌后稍息
在一系列楼市利好政策的推动下,岛城二手房市场火热。从实际成交情况看,楼市新政下发后的4月,二手房共网签3854套,环比上涨49.9%,同比上涨66.98%,创下自2013年3月以来单月成交量最高值。
根据国家统计局统计,岛城4月二手房价格与3月持平,没有任何上涨或下跌,继去年4月首次出现下跌后,在第13个月迎来环比止跌。但同比持续下跌,达到6.6%,这也是二手房价继去年7月以来连续10个月下跌。
从分类情况来看,90平方米及以下的二手房价格环比上涨0.1%,同比下跌5.6%；90平方米至144平方米的二手房价格环比为0%,同比下降7.1%；144平方米以上的二手房价格环比下跌0.1%,同比下跌7.9%。从价格回涨的房型来看,刚需、改善性住房需求的大幅增加推着房价水涨船高,高端大户型住宅价格虽未有明显的回调,但环比下跌的幅度进一步收窄。
新盘入市 本月成交量或创新高
在楼市新政、央行降息等一系列利好措施带动下,开发商搭上楼市回暖“顺风车”,积极推盘入市,抢夺客源。5月,青岛新房市场迎来近40个盘,以刚刚过去的双休日(16日、17日)为例,共有鲁信和璧花园、世茂诺沙湾、碧桂园、海尔鼎世华府以及华融·蓝海洋共5个项目新开盘或加推盘,新增供应房源达上千套。
据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周(11日至17日)青岛新房共成交2358套,环比微降1.34%,成交面积24.74万平方米,环比下降7.64%。其中,商品住宅共计成交2215套,环比微降2.25%,成交面积22.67万平方米,环比微降2.13%。从区域成交情况来看,政策利好的黄岛区继上周夺得新房销售冠军后,再次以490套的成交量登上各区市销量排行榜榜首,刚需大户李沧区紧随其后,以391套成交量位居其后,城阳区则以330套成交量位居第三。
据统计,自5月1日至5月17日,青岛新房成交量共计5124套,相当于4月高成交量9395套的54.5%。
“上周新建住宅成交虽然环比微降,但是成交量依然处于高值,是今年周成交第三高点。从前半个多月的成交量来看,与上月成交情况基本差不多,但5月的新房供应量明显高于4月,是自去年8月以来的供应最高峰。这么多新房源入市,5月下旬,购房会迎来新的高峰,5月总体成交量或许创新高。”房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳说。
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