公贷买二套房首付降至三成 - 齐鲁晚报数字报刊

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公贷买二套房首付降至三成

首套不论大小首付都是两成,新政下周一起实行

2015年05月20日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报济南5月19日讯(记者　喻雯)　买房又迎利好。19日,济南出台新规,5月25日起,首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房,公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外,公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%。
　　19日,济南住房公积金管理中心发布的通知再一次明确,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20％。
　　此次贷款政策调整跟以往有何变化?济南住房公积金管理中心有关负责人解释,按照今年3月16日的贷款政策要求,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的缴存职工家庭,为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的,购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付款比例为20%,购买90平方米以上的首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买住房,其住房公积金贷款首付款比例为60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。
　　“新政策主要有两大变化。”该负责人说,一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房,不管面积有没有超过90平米,首付比例都为20%。
　　第二个变化是二套房首付比例均为30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。这跟之前政策相比,首付比例降低了一半,贷款利率也降至基准利率。
　　该负责人说,一般来说,市民买房有三种贷款形式:公积金贷款买房、商贷买房、公积金商贷组合买房。按照公积金贷款政策,首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款还没还清,公贷买二套首付都可以是30%。综合来看,在济南公贷买二套房首付均降至三成。
　　分析指出,此次新政对刚需和改善型需求而言都是一个利好,降低了他们的购房门槛,对楼市成交量的提高也有推动作用。不过也有购房者指出,由于贷款额度没有提高,仍维持在个人最高25万、家庭最高50万的范围内,免不了要使用组合贷款,这让新政打了一些折扣。

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