改善型产品批量入市
2015年05月21日 来源：
齐鲁晚报
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刚刚过去的周末,位于经十东路的某改善楼盘项目首次开盘面市,一直主打中心豪宅的该项目吸引了众多客户的到访。据世联怡高数据统计,开盘当天成交385套房源,价格区间每平米在12600元——14700元之间。这也是继燕玺台后羊年省城又一轰动地产圈的新面市豪宅产品。业内人士表示,今年开年以来,楼市不断放出利好信号,购房者信心提升,改善型客群尤其活跃,大户型豪宅迎来了“春天”。
舜奥华府现房大宅销售火爆
“新政”
吹响改善房回暖号角
2014年7月,济南限购政策取消,一部分改善型需求得到释放,三套房购买不再受限制,紧接着9月限贷松绑,只要还清名下所有贷款,可以按首套房计算。这对于从刚需房到改善房过渡的购房者,已经是一个不错的购房时机。
3月30日,楼市新政规定二套房首付由六成降至四成,这就意味着一套总价在200万左右的房子,首付款从120万一下降到了80万左右,买房者在短时间内的压力又减轻不少。加之年后2、4月央行两次降准、3、5月两次降息,购房者有了更多的资金空间,可以考虑更多户型区间的产品。
“首次推出的59套房源已经全部售罄,成交价格在19000元/平米左右。”燕玺台的置业顾问说,由于项目项目位置绝佳,总共138套房源,属于稀缺产品,客户关注度很高,后期价格应该还会有所上调；近期,省城东部的德润天玺5号楼开盘推出40多套房源,2天内销售90%以上。据置业顾问透露,位于楼王位置的190多平的大户型房源,虽然还没有开盘,已经有不少购房者到访询问,前期已积累了不少意向客户。东部某开发商负责营销的张经理,他认为目前项目到访客户明显增多,更多的是购房者有改善住房的需求,属于“刚改”一族。
“本来以为不动产登记政策实施后,有不少人抛售大户型房源,改善型房源的价格会有松动,但是看了海尔绿城、重汽1956、舜奥华府、奥林逸城、德润天玺、逸都国际等几个楼盘,置业顾问的意思是价格不会再降,新推的房源可能还会涨点。”去年一直在观望楼市的刘女士说。据业内人士分析,汉峪、奥体片区今年的供应量充足,供大于求,价格成为竞争的利器。
大户型产品区域集中
价格不菲
记者调查发现,目前市场上比较活跃的一些大户型豪宅产品多分布在千佛山、燕山、文博片区、奥体片区等区域,散布在经十路和旅游路沿线。佛山静院就属于千佛山附近楼盘,开元府、燕玺台、恒大帝景、黄金99御园和黄金山水郡属于燕山一带,万科麓山和全运村等则属于奥体片区,这些区域也是改善一族重点关注的区域。
记者了解到,这些楼盘,价格基本都在15000元/平米上下浮动,不过有些楼盘价格更高,超过了20000元/平米。以万科麓山为例,小区主力户型为143平米的精装三室,散布在小区中心的8个楼座上,全部为一梯两户,价格在14000-14500元/平米之间,刚刚面市的财富中心项目价格与万科麓山相当。而全运村目前在售的锦兰园价格在14000-18000元/平米之间。
位于浆水泉路的黄金99御园,容积率只有1.46,目前主推的户型为167和200平米的四室,单价在13500元/平米。而位于山大路和文化东路交会处的恒大帝景,目前在售的2期3号楼大平层,面积在220到320平米之间,涉及到三室和四室,起价19500元/平米,而佛山静院目前在售房源户型在176——308平米,售价2.3万/平米起,在济南主城住宅市场基本属于最顶端的产品。
“改善型购房者更关注周边环境、物业、建筑品质、户型结构,对于城市的规划也比较关注。”某楼盘置业顾问说。从城市规划来看,济南东部区域是济南市大手笔投入的首个区域,也是改善型房源比较集中的片区。自2011年起,济南市对东部新城“一轴”、“一心”、“四区”的规划逐步显现,各楼盘的升值空间大大提升。
(楼市记者 葛未斌)
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