乳山海景房网签全覆盖 - 齐鲁晚报数字报刊

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乳山海景房网签全覆盖

有效防范“一房多卖”,最大化保护购房者合法权益

2015年05月22日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报5月21日讯(记者　许君丽)　21日,记者从乳山市房管部门了解到,为防范个别不正规的房产销售中介机构无证售房、一房多售、重复抵押、虚假宣传、单方违规修改合同等行为,乳山市实行商品房网上签约备案全覆盖,更好的保护购房者的合法权益。
　　今后,在乳山市新申请并取得预售许可证的商品房、海景房,均实行商品房预售合同网上管理,即商品房买卖均要进行网上签约、备案。已备案的商品房买卖合同不能单方面撤销及更改合同内容,因合同解除或变更合同内容的,房地产开发企业需在购房人的配合下,持有效证件及相关材料到乳山市房管部门申请办理撤销或更改原合同备案。备案撤销后,该套房屋方能恢复可售状态,可有效防范随意更换买受人、一房多卖、恶意骗贷以及捂盘惜售等违规行为,最大化保护异地购房者的合法权益,保障银滩房地产市场健康有序发展。
　　据乳山市房管部门相关负责人介绍,房地产开发企业首先要将销售楼盘的信息真实准确地录入乳山市房管部门网站(www.rsfg.gov.cn),建立电子楼盘表。网签时,购房者和开发企业要按照网签系统提供的示范文本进行协商,购房者明白权利义务和责任、确定合同文本内容后,可以通过该系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同。“网签”完成以后,系统会自动生成合同编号,该项目楼盘表内该套房屋状态将显示为“已签约”。
　　海景房买卖“网签”后,房地产开发企业应当自合同订立之日起三十日内,依法办理商品房预售合同备案手续,并于十五日内书面告知购房者。购房者可登陆乳山市房管部门官方网站在线查询备案信息,也可以通过电话进行咨询。
　　为实现银滩海景房预售数据与现售数据的有效关联、期房与现房管理的无缝衔接,乳山市房管部门对商品房网上签约备案平台进行升级改造,在网上签约、网上备案、网上查询等原有功能基础上,增设了商品房现房网签、登记预申请、网上抵押三个子系统。对已完成网上备案的商品房买卖合同,买受人可持合同文本等材料,适时申请办理预告、抵押等登记业务。
　　乳山市房管部门还对商品房预售加大管理,制定并下发了《关于加强商品房预售许可管理的通知》,重新修订了商品房预售方案示范文本,进一步明确了预售许可审批和工程形象进度要求。通过强化预售方案管理,从预售许可、主体封顶、工程完工和竣工验收备案四个节点入手,实现对预售海景房项目的全程动态管控。对房地产开发企业未按节点管控要求实施工程建设的,乳山市房管部门将通过停盘禁售和停拨预售资金,甚至取消预售资格等方式介入管理。停盘禁售期间,开发企业继续预售的,一经房管部门查实,将按无预售证售房行为处理,情况严重的,直接吊销商品房预售许可证。
　　乳山市房管部门相关负责人说:“许多外地买房者到乳山银滩买房,一定要理性地考察,全面的了解,应该清醒的认识到低房价必然有不完善的地方,千万不可抱着贪图便宜的心被中介机构的夸大宣传蒙蔽双眼,更不要抱着图省事的心,购买手续不全的房子,导致最后发生经济纠纷。建议异地购房者,购房者最好选择购买现房,避免房地产建设中因资金或其他诸多问题导致出现延期交房或无法交房的情况出现。如果选购期房,一定要督促房地产开发企业办理商品房预售合同备案,一旦发生纠纷时,可最大化保护自己的合法权益。”

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