潍坊房地产回暖势头显露 - 齐鲁晚报数字报刊

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潍坊房地产回暖势头显露

住宅销售价格环比止降微涨

2015年06月02日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报6月1日讯(记者　王琳　通讯员　孙雪玲)1日,记者从国家统计局潍坊调查队了解到,4月底潍坊调查队对恒信集团、扬润营造等6家较大规模的房地产开发企业,和金都房产、恒信营销等4家大型连锁中介公司进行调研,结果显示受“330新政”实施推动,4月份潍坊房地产市场回暖势头显露。但企业资金压力加大、库存消化周期延长等问题的存在仍需引起重视。　
　　从调查结果看,房地产销售价格环比止降微涨,二手住宅挂牌量、成交量增长明显,开发商多持乐观态度,中介公司重现繁忙景象。经国家统计局山东调查总队数据反馈,4月份,市区及市属开发区新建商品住宅销售价格同比下降1.0%,环比持平。二手住宅销售价格同比下降2.5%,环比上涨0.1%。总体来说,住宅销售价格同比下降,环比止降微涨。从新建商品住宅销售价格看,同比下降1.0%,环比持平。从二手住宅销售价格看,同比下降2.5%,环比上涨0.1%。　
　　受政策刺激,购房者买房欲望增强,房主也趁此机会抛出房源,4月份,二手房挂牌量、成交量均有所提高。调研的4家中介公司中,除1家公司变化不大外,其余3家挂牌量同比上涨3%以上,环比上涨15%以上；成交量同比、环比均上涨10%以上。此外,调研结果显示:截止4月底,6家开发企业已取得预售许可证,但尚未销售的商品住宅面积为42.67万平方米,合计3274套,保持当前销售速度,开发企业消化库存周期平均约24个月,较去年同期明显延长。　
　　另一方面,开发企业仍面临资金压力大的问题。调研的6家开发企业中,除2家资金情况良好外,其余4家均有不同程度的负债。资金回笼的方式多以项目销售款金为主,银行贷款、房屋抵押、企业自筹等方式并存。在当前销售并不乐观的形势下,开发企业面临的资金压力加大。不过面对资金压力,开发商多持乐观态度,调研的6家开发企业均认为随着国家对房地产市场的进一步调控,潍坊的房价逐渐常态化,新政的实施提升购房者的购房热情,各项目的销量有不同程度的上扬。调研的4家中介公司,除1家反响平平外,另外3家均认为政策调整后,减轻了购房者首付及贷款压力,相对减免了费用,活跃了二手房市场。　

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