青岛5月楼市“红”了,新房成交量破万套。(资料片) 本报记者 杨广帅 摄
去年5月,楼市整体低迷,但今年的5月,在楼市新政、金融政策放宽等一系列利好刺激作用下,无论是新房市场还是二手房市场都交易火热,开发商紧抓销售良机,扎堆推新,优惠促销,个别热销盘为了迎接大批量客户的到来,对置业顾问下达了“停休一个月”的通知。
在楼市交易火热的同时,岛城住宅均价也发生了明显的变化。6月1日中国指数研究院发布的百城住宅均价显示,青岛5月新建住宅均价为8935元/平方米,环比下跌0.08%,同比下跌8.94%。从数据分析来看,虽然5月的新建住宅均价已经是自去年12月以来连续第6个月环比下跌,但是跌幅是下跌以来最小的一次,房价跌幅收窄十分明显；从同比跌幅来看,由于去年9月起岛城新建住宅同比就开始出现下跌,因此在房价连续下行的情况下,5月的同比跌幅成为9个月以来最高的一次。
根据统计,5月中国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。“青岛5月新建住宅均价跌幅收窄明显,这既与整个国内的房价走势相吻合,更与5月热销盘的高价位有关。例如,上月成交金额前十位的热销盘中,市内三区及崂山区的就占了9个席位,鲁商·蓝岸丽舍、金茂湾、东山郡、万科紫台四个加推项目销量很好,其中成交量最少的也在88套,成交均价最高的达到23138元/平方米。”房价点评网青岛机构高级分析师张斌说,6月迎来房产商的年中考核,岛城楼市将持续陷入火热的客源争夺战中,虽然如此,但并不意味这房价会降低,因为5月的高价盘仍在销售,加上6月即将新开盘或加推的32个楼盘有不少在市区,也将拉高均价,房价会在高价热销盘的影响下有所调整,房价或会止跌甚至回涨。
5月成交破万套 6月成交量看涨
据房价点评网青岛机构数据显示,青岛5月商品住宅(含普通住宅、别墅、公寓)成交10462套,环比上涨32.05%、同比上涨73.96%；成交面积109.27万平方米,环比31.64%、同比上涨85.58%,无论是成交量还是成交面积,均成为今年楼市新纪录。
根据成交走势,5月的新房日均成交量超过了300套,而在前四个月,全市日均新房的成交量均在300套以下,其中2月最低,约为200套左右。从区域成交来看,李沧区、黄岛区、城阳区和胶州市的新房成交量居于前列。
房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析称,“3·30”新政两月来,购房者的资金压力减轻,更多人出手置业,因此成交量创下今年新高。“如今政策作用已经显现,案场来电来访以及交易中心办手续现场人数均大大增加,随着6月房企冲刺半年业绩,营销力度还会进一步增强,预计6月成交量会继续稳步上升。”崔振艳说。
6月32个项目入市 市北区7盘领跑
楼市“红五月”刚过,房企冲刺半年业绩的6月随之到来,在交易火热的市场行情下,开发商也加大推盘力度,争取更多客源。
据搜狐焦点数据统计,6月青岛预计有32个项目入市,其纯新盘19个,老项目加推13个。从区域分布来看,市北区开盘量最多,达到7个,城阳区、黄岛区开盘数量次之,各为6个。
在所有新开盘项目中,市北区的新盘均价起伏较大,在每平方米9000元至14000元之间,崂山新盘的均价最高,基本都超过万元,但也有例外,如位于株洲路附近的中联·依山伴城,首推一期4栋新英伦主义建筑风格的高层住宅,起价8888元/平方米。
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