有了好邻居,房子跟着也“神气”
这个小长假,附近楼盘争打CBD牌
2015年06月23日 来源：
齐鲁晚报
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◥文博片区楼房林立。
本报记者 王媛 摄
本报记者 喻雯
新盘“借光”CBD卖房
“我们是离济南中央商务核心区最近的项目,未来配套更加完善,升值潜力大。”21日上午,记者来到经十路省博附近的一家改善型楼盘,正值端午期间,该项目推出了“3000抵10000”的房款抵用券活动。置业顾问介绍,目前房子的均价在13000元每平米左右,中央商务区确实给项目带来了人气和成交,开盘当天就卖了9.6亿元,超过520套房子。截至上个月底也完成了345套的网签,不到半个月,6个多亿已经入账。
“我们计划下月价格有2%至5%不等的上调。”置业顾问称,中央商务区核心区及辐射范围内已入驻重点企业400多家,产业把人都聚集起来,未来无论是买房还是租房,都不是问题。此外,华润万象城等高端购物中心的建立,也将方便未来的购物生活等。
根据规划,中央商务区核心区文博片区东起奥体中路,西至省博东侧的茂岭二号路,南起奥体金融中心、经十路,北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街,规划面积为10.2平方公里。
该片区的辐射区范围西起二环东路,东至奥体中心,北起工业南路,南至旅游路。周边的不少新建楼盘都看好这一点,借机想办法“借光”。这些房子多为户型较大的改善型产品,均价多在12000元每平米至14000元每平米,这些楼盘多数看好了中央商务区后期的发展潜力。“这个片区主要是金融机构和商贸商务服务机构入住,以后不愁没有人气,更不愁房子没人买。”
采访中,多家楼盘负责人对未来预期都很好,周边多是现代高端服务业,好房子也会吸引有实力的人群来买。“现在价格还没有涨上去,现在买了,过几年片区成熟了再出手也不难,价格也肯定会上去。”部分项目置业顾问也从项目“投资”角度向客户推介。
从目前来看,受国家楼市刺激政策等影响,各大项目的成交量都有所增加,价格整体比较平稳。
二手房价格出现微涨
虽然没有被纳入到文博片区范围内,但是片区辐射范围内的各大中介也都忙活起来。多了“中央商务核心区”这个“头衔”,他们在推介一些二手房的时候也更有底气。
“这个片区的二手房主要是银座花园、荷兰庄园、师大新村等,目前来看,均价在13000元每平米至15000元每平米不等。”21日,转山西路一家中介负责人说,这些房子普遍都是改善型,买这里房子的客户多是二套或三套,对房子的户型、位置等要求都比刚需要高,文博片区作为商务核心区,未来的各种商业配套将更加完善,比如中弘广场、华润等都有配套的购物中心,这些都将成为房子升值的重要因素。
“目前来看,中央商务区的影响力还没有完全体现出来。”该负责人说,最重要的是为店里吸引聚集了人气。这个片区的房子,还有一个最重要的竞争力在于是不是学区房。以银座花园为例,这是辅仁学校的学区,像80平米左右的小户型单价能卖到15000元每平米,这个价格跟以往相比每平米增加了200元至400元不等。
“像其他非学区的项目,目前价格比较平稳。”该负责人说,市场在逐渐回暖,成交量明显增加,但是价格没有明显的波动。“像部分项目的价格微涨,多是与营业税‘5改2’有关,部分房主把此前本该交税的钱变相加在了总房款里,价格出现了小幅的上调。”
采访中,多家中介普遍对后市保持乐观,但是短期房子的价格不会出现太大的波动。
产业聚集带动 住宅市场红火
济南CBD在规划开发建设上要体现“高大帅”,即高层建筑密集,建设项目体量大,建筑风格也要更现代、更多元、更洋气。
目前来看,规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场正在建设之中。同时,鲁商国奥城、中润世纪广场、中国铁建国际中心、银丰财富广场、黄金时代广场、人民传媒大厦等写字楼产品也大量入市销售；还有已经完全交付使用的能源大厦、成城大厦,济南CBD商务格局尽显。
“中央商务区建成后将成为总部经济区、金融商务区和中心商业区。这种产业的聚集和驱动是其他区域不能比拟的。”世联行山东区总经理朱江认为,从中央商务区的规划来看,在空间拓展上,还将形成商务办公区、生活配套区、发展潜力区三大片区,还专门规划了中央商务区辐射区。
“有了产业聚集就会有人气,有了人气自然有买房或是租房等需求,这一片区将释放带动更大的需求量。”朱江说,目前中央商务区及辐射范围内已入驻重点企业近450家,450家企业带来的购房需求肯定是很可观的。
在短期内,这种拉动不会太明显,受目前房地产市场的总体影响,成交和价格也都比较平稳。但是从长远看来,未来的潜力是很大的,片区的住宅项目都将成为直接受益者,未来无论是成交还是价格都将有所体现。
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