▲老城区部分无法过户的住宅,可由原单位测绘登记后统一办证(资料片)。 本报记者 杨擎 摄
本报记者 张健 杨擎
房屋无法过户
不少人低价卖房
市民王先生在原酒厂家属楼有一套住房,2014年11月,他想把该房屋卖掉,却得知没有土地审批手续的房屋已无法过户。“原单位已破产,而且当初并未办理土地使用证,也无法为我开‘同意土地分割’的证明。”王先生说,即使自己持有房产证,也无济于事。
“今年5月15日,我从报纸上获悉:解决方案已取得一定进展,打消了我将房子长期出租的念头。”王先生说,去年他将房屋短租给了一名来自济南的陪读家长,如今孩子高考完,对方已经搬走。
“短租比较麻烦且房客稀少,但又怕长租后,解决方案出台时对方的租期还没到。”王先生说,他仍准备在解决方案出台后将房子卖掉,最近未找到合适的承租者,房子一直空着。
原家住检察院家属楼的张先生说:“我与承租方签署的《租房合同》中,明确标明了‘出租房有权于解决方案出台后,随时将房屋收回’的条款。
据了解,部分市民选择了低价将房屋卖掉。“当时卖房是由于家中亲人病重急需用钱,无法过户也得想办法卖。”家住原县委家属楼的楼先生说,100余平米的房子他仅38万就成交了,且与对方签订了合同,表示解决方案一旦出台,立即无条件办理过户手续。
缴纳出让金数额
计算方式已出台
近日,记者从济阳县国土资源局获悉:为进一步简化划拨土地上住宅交易土地出让金征收工作流程,济阳县人民政府根据相关规定并结合济阳实际,下发了《关于济阳县国有划拨土地上住宅交易补缴土地出让金的意见》(以下简称“《意见》”)。
《意见》中规定:凡县城区范围内国有划拨土地上已取得《房屋所有权证书》的房改房、经济适用房、安居房、集资房、其他自有房等普通住房的转让(集资房和其他自有房需由房管部门出具未参加过房改的证明),且受让方(购买方)为自然人的,应按本《意见》补缴土地出让金。
“符合以上条件的住宅用房交易应当缴纳的出让金数额=所在土地等级相对应的基准地价标准×(自有土地面积+分摊土地面积)×出让年期修正系数×10%。”济阳县国土资源局相关负责人表示。
已参加过房改,取得《房屋所有权证书》的集资房和其他自有房交易应当缴纳的出让金数额=所在土地等级相对应的基准地价标准×(自有土地面积+分摊土地面积)×出让年期修正系数×40%。
据悉,当前县城区住宅用地基准地价标准为:产权70年,一级土地标准为910元/㎡,二级土地标准为749元/㎡,三级土地标准为540元/平米,四级土地标准为384元/㎡。
同时,土地出让年限不足66年的,应乘以出让年期修正指数:出让年期70—66年,修正系数为1.00；出让年期65—61年,修正系数为0.95；出让年期60—56年,修正系数为0.90。以此类推,出让年期20年以下的,修正系数为0.50。
30天内免收
评估费、测绘费
据了解,已经取得《国有土地使用证》的划拨土地上房屋转让,按照相关规定,原产权单位未进行土地登记的,需先行办理土地确权登记手续。
“只要权属无争议,界址清楚,即可参照1997年城区统一确权登记资料,由原产权单位合理界定宿舍区用地范围,与单位土地使用权剥离后制作宗地图,四邻确认无异议后作为购房者土地分割登记的依据,购房者持单位同意其自有和分摊土地面积的证明办理确权登记手续。”济阳县国土资源局相关负责人表示。
各单位宿舍区的剥离及购房者自有土地面积的测绘工作由县国土资源部门集中统一完成,产权单位(破产企业的上级主管部门)应予以配合。
据了解,参与登记的各单位需提交单位及相邻单位的组织机构代码证件复印件、单位及相邻单位法人代表身份证明及委托书、单位及相邻单位法人代表身份证复印件、单位及相邻单位被委托人身份证复印件、本单位分割登记现场测绘制作的宗地图、购房者分摊土地面积证明以及购房者身份证、户口本(主页、索引及个人单页)复印件、购房者房产证复印件、《城镇居民(公有)住房土地登记申请审批表》等相关材料。
“各单位需于7月31日前进行测绘登记,按时登记免收评估费和土地测绘费。”国土资源局相关负责人表示。
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