16万8买私家农庄实为转包地? - 齐鲁晚报数字报刊

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16万8买私家农庄实为转包地?

市民有疑问,监管很暧昧,国土局监察大队拒绝接受采访

2015年07月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　▲所谓的农庄更像室内大棚。　　　　　　见习记者　赵红　记者　董从哲　摄

　　◥农庄的广告给人印象就是在卖房产,其实只不过是“租大棚房”住。　　　　　　见习记者　赵红　记者　董从哲　摄

　　　　本报7月9日讯(见习记者　赵红　记者　董从哲)　“16.8万元买400—800平米的私家农庄,济南湿地公园旁,可以养老、养生、种植采摘休闲度假……”近日,有市民向本报反映,位于长清平安街道的云溪庄园大肆发放小广告卖“私家农庄”,怀疑他们证件不全。为此记者来到云溪庄园了解情况,发现确实有人在开发房产,但监管部门的态度却十分暧昧。
　　近日,不少市民被塞了小广告,上面是16.8万元可买私家农庄的宣传。小广告声称只要花16.8万元,就可以买到400-800平米的济南湿地旁宅院,“做快乐农场主,开启山居庄园生活”,而且“水电网入户,社区化管理”。真的如此吗?这样的房子到底是农田用地,还是住宅开发?
　　记者以看房为由来到云溪庄园探访。记者看到,部分庄园的建筑已经完工。销售人员介绍说,这里一期126套,已售完,二期正在建设中,预计今年9月份完工,共三期,400余套。记者接着又看了两家正在室内装修的住户,两室的,住房很小,大部分是种植地。随后销售人员带领记者来到销售中心,有两对老人正在咨询着。经销售人员介绍,一期和二期的销售图上贴了红点的已经出售,记者看到一期还剩一户,二期基本卖完一半了。据介绍,后期有休闲公园、活动广场、荷花观赏池、垂钓池、拓展训练场、动物认养区,目前还未建设。
　　整个私家农庄广告给人的印象是,这是农田地里建成的蔬菜大棚看护房,但是却包装成了休闲别墅和农庄宅邸。这些土地到底是做什么的,他们有没有开发资质,产权又是多少年呢?不少市民告诉记者,他们对此一肚子疑问。
　　记者询问到,虽然这个地方很偏远,环境不错,为什么价格不算高?有五证两书吗?将来有房产证吗?有预售许可吗?
　　随后销售人员只是拿出了《承包合同》和《营业执照副本》的复印件,果然,他们的“房子”和商业住宅区别很大。在他们的解释中,在这里买房者实际上就是“土地转包”一样了。工作人员解释,他们与客户签订的合同也是“出租”合同,不是售卖。
　　“我们这里没有五证两书,和房地产也不一样,我们承包这片土地三十年,与客户签的承包合同是25年。相当于你花了16.8万承包了25年,每个月才需要560元,来住这个农庄是非常合适的。”销售人员解释说。记者看到营业执照的经营范围内写着,生态农业观光、开发、蔬菜的种植、销售、垂钓服务、农业技术推广、研发,并盖有长清区工商行政管理局的章,上面并没有房产开发等内容。
　　这样的公司在此处建房盖房到底合不合法呢?记者就此咨询了地块所属的长清区住建委。住建委的工作人员称这种情况不是住建委的管理范围,建议问一下国土资源局。8日,记者打电话咨询了国土资源局,工作人员了解情况后称,工作特别忙,没时间接受采访。9日上午,记者专程来到国土资源局监察大队采访,该单位工作人员再次拒绝了记者采访。

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