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曾经跌跌不休　如今止跌回升

青岛房价随成交量攀升水涨船高,市区住宅拉高均价是主因

2015年07月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　本报记者　蓝娜娜
　　延续去年房价走低态势,今年前5个月,青岛房价跌跌不休,但下跌态势明显呈现出逐步收窄的状态,5月的新房价格近乎止跌,而6月在市区高价楼盘集中开盘热销作用下,实现了止跌回涨。同时,二手房价格也从1月最低的14858元/平方米上涨至6月最高的14877元/平方米,房价回升态势明显。
房价一路走低,开发商“低价走量”
　　自去年5月起,在公积金新政、贷款收紧等政策影响下,购房者观望情绪日渐浓厚,成交量大幅缩水,导致房价一路走低。直至限购政策松绑解除,新房市场交易量有所回升,但在开发商急于回笼资金的营销目的下,“低价走量”成为市场常态,各种优惠政策使得新房价格持续保持下跌态势。去年下半年,除了11月市区新建住宅成交量大增拉高均价,实现环比微涨外,其余月份均在下跌。
　　进入2015年,开发商坚持“低价走量”的营销手段,再加上春节等因素影响,房价继续走低。据中国指数研究院统计,今年1月,青岛新建住宅均价为9194元/平方米,环比下跌0.9%；2月新建住宅价格为9084元/平方米,环比下跌1.2%。
成交量攀升,5月跌幅放缓
　　进入市场交易明显活跃的“金三银四”,青岛楼市在央行降息、二套房首付比调整、二手房免征营业税“5改2”等一系列利好政策影响下迎来销售旺季,新房、二手房在成交量上都有较大的突破,但是由于开发商依旧延续低价售房策略,因此楼市呈现“量增价跌”的状态。据统计,3月,青岛新建住宅价格为9015元/平方米,环比下降0.76%；4月房价再次跌至8942元/平方米,环比下降0.81%。
　　到了5月,在国内新建住宅市场整体交易回暖,价格有所抬头的大背景下,青岛房价虽然持续下跌,跌幅明显收窄,价格维持在8935元/平方米,环比微跌0.08%。值得一提的是,5月的房价跌幅收窄与市场新建住宅供应量、交易量双提升有直接关系,22个开盘和加推的项目让成交量再次攀升,但由于市区高价房占比较少,因此价格还未实现回涨。
新盘集中入市,6月止跌回升
　　进入6月,青岛迎来开盘、加推集中期,当月共有29个楼盘集中开盘,楼市陷入“价格战”“抢客战”。在29个楼盘中,仅市北、市南、崂山开盘量就达到9个,均价每平方米超万元线,市区交易火热,6月新建住宅均价达到8957元,环比上涨0.25%,实现今年首次止跌回涨。“如今的新建住宅价格已经超过去年同期水平,楼市筑底之势初显,价格将稳步上涨。”房价点评网高级分析师郭轶凡说。
　　市北区新都心区域在建楼盘。　本报记者　杨广帅　摄
二手房回涨拐点初现
　　相比终于止跌回涨的新建住宅价格,二手房受到买卖双方的议价空间变化而不断浮动,但整体呈现稳中有升的趋势。据国家统计局统计,今年4月,青岛二手房价格与3月持平,没有任何上涨或下跌,这是继去年4月首次出现下跌后,在第13个月迎来环比止跌,但同比持续下跌,达到6.6%,这也是二手房价继去年7月以来连续10个月下跌。到5月,在二手房交易火热的催动下,价格也“水涨船高”,环比微涨0.2%。“如今二手房价格虽然较去年同期仍处于低位,但从当前市场交易态势来看,二手房房价的回涨拐点已经显现,成交的活跃也将不断推动二手房价格上涨,对于有意向购买二手房的购房者而言,现在出手还算是个好时机。”搜房网二手房分析师郭亚正说。

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