发展大都市需向产城融合转型 - 齐鲁晚报数字报刊

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发展大都市需向产城融合转型

2015年07月23日　　来源：齐鲁晚报

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　　专家观点
　　两年前,济南楼市大致与全国多数大中城市同步起舞,但近一年来,国内一线城市因集聚能力强,楼市走出周期的谷底开始复苏回升,而中小城市因投资开发房源过多,城市集聚能力较弱,楼市尚未进入复苏回升阶段。
　　济南作为二线城市,在去年市场理性调整房价回落的基础上,今年上半年商品住宅市场成交量据统计超过去年全年,显示出旺盛的需求正在释放,更显示出省会济南的集聚能力正在增强,住房刚性需求和改善性需求具有良好支撑。
　　究其原因,济南城市区域地位日趋重要,按照新型城镇化要求,济南需要发展成为大都市,发展定位为打造全国的区域性经济中心、金融中心、物流中心和科技创新中心,建设与山东经济文化强省相适应的现代泉城。省城的优质资源正在集聚,外来人口有持续增加趋势,这些基本因素深刻影响着房地产市场的人气在快速恢复,在较低价位成交的购房行为快速增加。
　　进入经济“新常态”和新型城镇化阶段,必须转型调整房地产业发展方式,升级发展水平,实现房地产业与新型城镇化协调良性发展。这就要求济南房地产业今后几年必须实施转型升级策略,要由粗放式快速开发向精细化开发转变,由少数物业类型向多元化物业类型转变,由居住地产模式向产业地产模式扩展,由现场浇筑生产向建筑产业化生产转变,由物业开发经营向提供多元化综合服务转变,由短期获利向品牌经营转变,由传统营销模式向现代营销模式转变。
　　目前济南房地产营销方式正在快速发展,传统营销模式正向现代营销模式转变,充分利用线上线下相结合方式给营销带来新活力,进一步为业主提供综合服务也将大有可为。
　　作者:
程道平
山东师范大学商学院房地产经营管理系、山东师范大学城市与房地产研究中心教授/主任

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