舜华南路沿线形成“高端圈层”

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周边楼盘房价最大差距达6000元/□

舜华南路沿线形成“高端圈层”

2015年07月23日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　随着汉峪金谷的崛起,片区周边的住宅显得越来越抢手。由于区位的稀缺性,片区内的楼盘大多定位高端,刚刚购买重汽1956的张先生表示,公司将搬迁到汉峪金谷,不少同事已经在汉峪金谷周边楼盘置业。据了解,汉峪金谷片区的超大规模商业规划,也为周边的商铺、住宅带来无限升值潜力,不少选择到东部就业的购房者,都会咨询汉峪片区楼盘。
写字楼集群或将致交通拥挤
　　汉峪金谷项目总占地面积1200亩,规划地上建筑面积360万平方米,目前已有39座高层与超高层建筑正在建设中,预计2017年将全面投入使用。且目前已经有兴业银行、齐鲁证券、海洋投资、邮储银行、省国投等约30家金融机构与企业总部已签约落户该项目。“写字楼给周边的住宅和商业带动是非常大的,目前我们的商铺只剩下一套,其他已经全部卖光了,之前卖的时候很多人都在抢。”重汽1956的置业顾问告诉记者,因为未来片区的人流量巨大,不少投资者都看中了该片区的底商。近期德润推出的德润天玺项目配套的法式风情商街——德润·9玺铺子,据了解目前咨询该商业项目的人非常多。“汉峪金谷那么大规模的商业人流对商铺来说是个保证。很多投资者在投资商铺时首要考虑人流、地段,这是现在项目商铺受关注的主要原因。”德润天玺的置业顾问告诉记者。
　　汉峪金谷项目周边由舜华南路、龙奥北路、凤凰路、经十路等交通干线环绕,目前项目周边已有中海奥龙官邸、舜奥华府等住宅交房入住。而重汽1956、鲁邦奥林逸城、德润天玺及舜奥华府部分住宅仍在建设中,且交房时间多数集中在2016年底到2017年间。“如果2017年汉峪金谷顺利投入使用的话,那么该片区的人流量会非常大。预计将会有近十万人在此居住办公,到时候周边几条交通干线的压力将会非常大。”有业内人士告诉记者,汉峪片区的整体规划潜力非常大,但就目前来看交通是短板,需要后期政府的统一规划,而周边楼盘的置业顾问也称,不少购房者在购房时,也较为担心片区的交通问题。“但是整个片区的规划还是非常吸引人的,整个片区离奥体文博片区也非常近。不少购房者认为该片区后来的升值潜力会非常大。”该业内人士称。

舜华南路沿线楼盘房价区间大
　　记者了解到,舜华南路全长1700米,2008年12月正式通车,作为一条新建道路,现在车流量还比较小。重汽技术中心作为舜华南路上标志性的建筑群,今年下半年将投入使用,德润天玺、重汽1956、舜奥华府作为周边的三大楼盘,则成为不少置业汉峪片区的购房者比较的对象。“这三个楼盘都各有特色,选择起来比较困难。”明年将搬到汉峪金谷上班的刘女士说。据了解,她从去年就开始踩盘,重汽1956属于本土企业,建筑质量过硬,楼间距比较大；德润天玺紧靠一个绿化带,社区内有环形塑胶跑道,整体感觉比较时尚；舜奥华府的体量最大,社区分为南北区,自带大规模商业,有部分业主已经入住。
　　“从东往南边去,可以由经十路拐进舜华路,再进入旅游路。”刘女士说,正是由于平时下班经常走这条路,才开始关注周边的楼盘。舜奥南路道路设有22米宽机非混行车道,车道两侧各设4.5米宽的人行道和2米宽的绿化带。有业内人士分析,如果德润天玺、舜奥华府、重汽1956等几个楼盘全部入住后,这条路的交通压力或许会增加,就像同在东部片区的浆水泉路、洪山路、转山西路一样。
　　从房价上看,舜华南路周边楼盘房源价格区间比较大,从8000到13500元/□的房源都有。近期,德润天玺竟然推出一套98□的户型,单价7476.84元/□起,与最高价相差达6000元。但是,改善型房源的价格则普遍偏高,最高的则是舜奥华府的复式楼群,主力户型为240□和190□。今年6月,舜奥华府北区的10号楼开盘价高达13500元每平米,属于现房销售。而德润天玺的193□大户型则迟迟没有开盘,据置业顾问介绍,现在主要还是卖96至140□的户型,193□的户型比较抢手,因此公司并不急于推盘,开盘价格会参考周边楼盘。
　　而重汽1956自去年开盘后,主打160-190□区间的大户型。“自开盘以来,销售状况就非常好,不少明年将到汉峪金谷上班的购房者成为主要客户。”置业顾问介绍到,由于楼盘以改善型房源为主,价格也在9000元/□以上。
　　　　　　(楼市记者　韦超婷　刘亚伟)

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