买也租,卖也租,如此折腾为“名校”

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买也租,卖也租,如此折腾为“名校”

学租房价格每年普涨10%以上,6年至少花14万,以卖养租、以租养租成常态

2015年07月29日　　来源：齐鲁晚报

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　　市实验小学附近多是老旧房,居住条件较差。

　　由于临近多所名校,市南区中部的老房子租金不低。

　　　　花高价买了套老旧的学区房,落下户口让孩子顺利读上名校,爱子心切的家长为了让孩子的生活品质不下滑,不惜重金租条件更好的学区房。根据调查,市实验小学附近学租房6年费用至少14万元,且与39中学、青岛实验初中等附近房屋相同,租金每年按照10%至20%的比例增长。为了缓解经济压力,以卖养租、以租养租成为学租房市场的新常态。
文/本报记者　蓝娜娜　片/本报记者　杨广帅
买房落户上名校,还得再租房住
　　提起青岛的名校,市实验小学、青岛实验中学等市南中片学校榜上有名,特别在青岛小学严格就近入学、取消择校政策后,众多家长为了让孩子上最好的小学、初中,不惜斥重金买名校附近的学区房。学区房价格水涨船高,市实验小学学区房最高达6.4万元/平方米,平均房价也得在3万元/平方米。面对如此高昂的房价,多数家长为了落户都选择购买40平方米以下的小房子,十至二十多平方米小户型房屋出售速度最快。
　　“市实验小学片区40平方米以下的小房子就跟筒子楼一样,七八户共用一个卫生间,屋内设施简陋,生活环境极差,所以很多人买了房子也不住,又在学校周边租套大点的房子住。一般9月1日开学,7月和8月是租房最火热的时候,每天来咨询的至少四五个。”　青岛爱家房产公司高级经理人孙进说,如今套一带双气、没家电、简单装修的学租房,房租一年至少2.3万元,按照小学六年租房、房东3年签一次约、房价每年涨6%来算,6年需要142140元,“租房住的家庭多会选择至少套二的房子,而且这几年租金涨幅都超过10%,所以6年的实际的租房支出只会更高。”
一年花2.5万租房,只为做顿午饭
　　市民王丹(化名)的女儿即将到市实验小学上学,虽然她家就在西镇片区,距离学校也不是很远,但为了让女儿有更好的生活品质,王丹还是决定在学校周边租一套房子。
　　前几天,王丹租下了位于观海一路的一套40平方米、套一户型的房子,年租金2.5万元,这处房屋装修精良,空调、电视等一应俱全,可拎包入住。“其实租房子就是为了让孩子吃顿热乎饭,晚上还是回家住,去托管班的话一个月也得花六七百元,而且环境也一般。”王丹说。
　　据了解,有不少租房家庭考虑到高昂的租金,会尽量选择适合两人居住的房屋,周一至周四由家长轮流陪读,周五至周日回家居住。还有不少经济实力较强的家庭,会租住条件较好的房屋,甚至是一下子租一大一小两套房子,让老人也跟着陪读。
　　学租房市场火热,价格也顺势提高,不少中介反映,近几年名校学租房租金每年增幅都在10%至20%之间。以目前最抢手的两室一厅普通装修房屋为例,市实验小学学租房约3500元/月,较去年增长约400元；青岛实验初中学租房3000元/月,较去年增加约400元；39中学学租房2800元/月,较去年增长约300元。
以卖养租、以租养租成常态
　　据调查,与台东六路小学、上清路小学、青大附中等热门区域学校周边房源多、房屋建成年代近、房屋可住性强不同,市南区中部以上世纪五六十年代建成、50平方米以下的房屋居多,无论房屋质量还是居住环境都比较差,因此,“以卖养租”成为这片区域的特色。
　　“9月1日小学开学后,基本上9月10日要交易的房子就可以过户了,房主为了能让房子尽快成交,基本会从3月就挂出出售信息。在这些房主中,有约半数的人会加价卖房盈利,在这个片区租套环境较好、设施齐全的房子。”孙进说。
　　除了以卖养租,以租养租同样也是家长算经济账的一种表现。“名校学租房价格高昂情况下,出租自家在其他区域住房的租金也未必能赶上学租房价格,选择以租养租无非是缓解一下租房带来的经济压力,但是崂山区、市南区一些拥有高端住宅或者精装修的家庭一般不会采用这种方式。”青岛链家市场部分析师刘烁说,由于学租房房东不愿意频繁换租客,租客也同样有常住的需求,因此目前学租房合同一般按照三年一个周期签订。

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