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隧道降费,有楼盘应声涨价

每平方米涨400元,西海岸一开发商今起上调房价

2015年08月03日　　来源：齐鲁晚报

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　　万达东方影都销售火热。(图片由市民刘先生提供)

　　万达东方影都下发的涨价通知。

　　本报记者　蓝娜娜
　　在胶州湾隧道降价的利好趋势影响下,黄岛区再次成为置业者、投资者的青睐之地。看准购房者的心态,黄岛个别大型房企对在售的住宅、公寓等全线上调价格。
楼盘通知涨价,市民突击买房
　　7月31日,位于黄岛区的万达东方影都将上调房价的消息引起购房者关注。根据青岛万达东方影都投资有限公司下发的《关于青岛东方影都在售产品全面涨价的通知》,自8月3日零时起,青岛东方影都全线在售产品(公寓、住宅、商铺)价格上调5%至10%。
　　对于涨价的原因,通知明确指出,一方面由于青岛东方影都项目销售热度较高,星光岛一期住宅产品首开清盘,公寓产品连续19个月蝉联岛城销冠,山体区A地块交房在即,市场反应强烈,客户需求量较大,现库存房源供不应求；另一方面则是随着青岛新冠高架正式通车、胶州湾隧道通行费全面下调,区域价值凸显。
　　青岛万达东方影都销售负责人徐女士介绍,万达东方影都距离隧道口只有20分钟的车程,随着交通配套的完善、交通成本降低以及“影都”综合配套影响力等,从市区来黄岛看房、买房的人越来越多。“因为3日要开始涨价,很多人抓紧1日、2日最后时间来买房,其中1日当天成交额就达到2000多万元,比平常周末1200万元成交额高了太多。”徐女士说,以住宅为例,全线调价前的住宅均价为近8100元/平方米,调价后价格将达到8500元/平方米。
交通成本降低,黄岛买房者增多
　　据了解,7月以来,胶州湾隧道每日的车流量都较大,双休日车流量更大,最高峰超过49000车次,隧道降价首日更是达到50585车次,成为继今年“五一”免费通行日外,隧道车流量最高的一天。
　　“过去周末来看房的人大约十多组,现在能达到二十多组,虽然购房者的增加并非全是隧道降价带来的,但这种交通成本的降低、交通的便利是一个好的趋势。在这些购房者中,很多都是看准了影城未来的发展,选择购买公寓来投资。”徐女士说,以即将加推的小户型公寓来说,一套公寓40平方米至76平方米不等,均价约56万元/套,按照规划,这些公寓将来可作为影视经纪公司、服装租赁公司等影视配套产业租赁区,“一套房子的成本回收期约10年,很多人看准了影视产业的发展,所以来投资买房,还有人上周末是因为过隧道费降低,带孩子来影都的水上乐园玩,在顺便了解了房子情况后直接出手买了。”
　　众所周知,同样拥有沿海旅游资源的黄岛区房价相较市区要低许多,因此在“限购令”执行前,黄岛区成为买房投资的首选之地,“限购令”实行期间,该区域也成为最受影响的区域,库存量直线攀升,去年9月全面解除限购后,销售量虽有所增加,但库存量仍很大,截至6月底,青西新区存量房55194套,占全市存量房三成,销售周期约30个月。“市场行情好的情况下,除了个别销售特别好、库存量少的开发商,大部分房企还是会以尽快销售为主,一般不会贸然加价。”房价点评网高级分析师王妍说。
涨价风起,部分市区新房优惠缩水
　　在各项楼市利好政策的刺激影响下,青岛全市楼市进入火热交易期。据锐理数据监测,7月,青岛市新建商品房共成交12293套,连续第三个月成交过万套。在楼市交易活跃的局面下,房价也呈现反弹上涨趋势,根据中国指数研究院公布的百城新建住宅价格,青岛新建住宅继6月实现连续12个月以来首次止跌回涨后,7月持续保持上涨态势,较6月上涨了0.97个百分点,住宅样本均价达到9044元/平方米,成功突破“9字头”。
　　据了解,如今青岛新建住宅的价格上涨与市区“万元线”以上高价房成交量高有直接关系,同时,在高价房热销等情况下,部分区域热销盘又通过减少优惠力度、减少赠送产品等方式变相涨价。例如,位于李沧区一楼盘,将优惠折扣从此前的9折提高至9.2折。
　　“其实,项目价格上涨是要有正式文件通知的,不是随意上涨的。除了优惠减少导致项目价格上涨外,一些楼盘在低价房销售完、只剩高价房出售的情况下,价格也会较此前有所提高。”岛城一楼盘销售人员说。
本报记者　蓝娜娜

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