好消息!可去拍个公房来租用
济南首次公开拍卖13处国有公房租赁权
2015年08月04日 来源：
齐鲁晚报
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13处国有公房将公开拍卖租赁权啦!3日,记者从济南市住房保障管理局获悉, 这是房管部门首次以拍卖的形式来寻找公房的租赁人。这告别了此前政府定价,避 免了“人情房租”等,完全交由市场,实现国有资产保值增值。
本报记者 喻雯
最大的超1200平
最小的50多平
3日,济南市住房保障管理局发布了《济南市公房租赁权拍卖招商公告》。房管部门委托一家拍卖公司将公房分成13个标的公开拍卖其租赁权。公告显示,此次将拍卖的13处国有公房位于市中、槐荫、天桥三区,其中市中区5处,槐荫区2处,天桥区6处,均地处成熟商业地段。13处房产租赁用途分别为商业或办公,总面积约5031平方米,其中最大的超过1200平方米,最小的也有近51平方米,租赁期限最短3年,最长5年。(标的详情可以登录济南市住房保障和房产管理局网站http://www.jnfg.gov.cn了解)。
济南市房管局房政处处长黄安平介绍,国有公房范围比较广,一般产权归国家,多数用于出租而非销售。“这些公房是近三年依法从原承租人处收回来的,数量不多。”黄安平说,目前济南市区尚有95万平方米左右的国有公房,其中三分之二为住宅,非住宅大约为31万平方米,主要以商业、办公、企业生产等为主。
从收回来的公房来看,有的是承租人违约房管部门依法进行收回,有的是原承租人合同到期而收回。
避免“人情房租”
实现租金最大化
公房为何试点租赁权拍卖?原来的租金是如何确定的?通过拍卖有何益处?
黄安平说,过去国有公房的租金是政府定价,价格多数比较低,以泉城路附近的繁华地段为例,像一些商业公房,租金最高的时候也就每天每平米一块钱,但是同等地段同等建设标准的私有商业用房,每平米日租金为10块钱,价格相差10倍。
除了定价低,原来的租赁过程中很容易出现“人情房租”等暗箱操作。“原来租赁权大多由各区经营公司通过竞价谈判的方式招租。租金标准与市场不接轨,价格靠商量,租金随意性相对比较大。”黄安平说,好地段的房子未必能拍出好的价格,很容易造成国有资产的流失。时间长了,有些租赁权集中在少数人手中,租给谁、租金多少、租多长时间,基本上几个人说了算,群众和职工意见很大,这种暗箱操作也很容易滋生腐败。
“我们试点公开拍卖,主要就是为了公开、公平、公正,价高者得,实现国有资产收益最大化。”黄安平说,这些房源委托专业机构进行评估,制定起拍底价,然后再由专业的拍卖公司公开征集拍卖人,可以实现“阳光拍卖”。
标的 位置 面积 租赁期 租赁用途
1 市中区七里山中路16号(原妙香村西饼屋至光明室内装饰,共5间门头) 180.4㎡(约) 3年 商业
2 市中区经五路104号(原小背篓酒店) 136.04㎡(约) 3年 商业
3 市中区经二路232号、236号(原彩虹宾馆) 1229.58㎡(约) 5年 商业
4 槐荫区纬六路16号(原沁园春烧烤) 730㎡(约) 5年 商业
5 槐荫区经三路163号(原吉祥如意商务酒店) 1178.38㎡(约) 5年 商业
6 市中区万达盛景苑1号楼0606 50.91㎡(约) 3年 住宅
7 市中区胜利大街19号(原绿野鲜综及门头) 261.45㎡(约) 3年 商业
8 天桥区泉星小区C3-1-104 88.31㎡(约) 3年 商业、办公
9 天桥区泉星小区C3-1-105 64.89㎡(约) 3年 商业、办公
10 天桥区泉星小区一区6号楼2-102(原多享商贸) 331.38㎡(约) 3年 商业、办公
11 天桥区纬六路高架桥东侧宝华片区西门商业房 210㎡(约) 3年 商业、办公
12 天桥区纬六路高架桥东侧宝华片区西门商业房 300㎡(约) 3年 商业、办公
13 天桥区盛世名门小区东门商业房 270㎡(约) 3年 商业、办公
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