城区多盘积极促销,相继步入清盘期
新盘接棒,蓄力下半年楼市
2015年08月06日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城8月5日讯(记者 张超) 尽管距离传统的“金九银十”销售旺季还有近一个月的时间,但城区多盘已加快优惠促销力度,部分楼盘开始提前清盘,在看似平淡的行情下,实则促销踊跃。同时,各片区内储备的新楼盘项目,也开始为接棒下半年蓄力。
上半年楼市,在裕昌·九州国际、华建1街区未大规模入市前,主力刚需盘仅阿尔卡迪亚北区以及星美·城市广场两个楼盘,主城区内位置优越的中高端盘成为整个市场的成交主力。6月下旬,高新区两大刚需盘新品房源的大规模入市,让片区成为置业者最为关注的焦点,中高端盘表现略显平淡。
进入第三季度,两大刚需盘开盘后进入短暂休憩阶段。部分中高端尾盘在楼市淡季纷纷推出清盘优惠,高调揽客。开发区丽水阳光·世纪城、御润·国际豪庭相继推出清盘优惠,丽水阳光·世纪城推出小房换大房的活动,形式较为新颖,也切实从改善型客户的需求出发；御润·国际豪庭推出5000元/㎡的特价房。当代·国际广场推出住宅部分四期15套顶层和一层的特价房,起价3980元/㎡。
城区中高端楼盘星光?水晶丽城推出顶层8折特价房。48套顶层房源,4128元/㎡起,与均价5200元/㎡相比要低1000元/㎡。振兴东路上的锦绣家园项目在原有优惠的基础上,推出顶层最高优惠700元/㎡,20层以上的100平米三居室总房款优惠1万的新优惠政策。昌华·信合花苑推出部分房源最低9折。同处于建设路沿线片区的海源丽都项目虽未进入清盘期,近期也推出6套一口价房源,定价亲民。
荣盛·水岸花语7月份进行电商团购,优惠力度空前,剩余两居室75折三室8折。虽然可售房源户型、楼层等有限制,但房源走量十分迅速,在清盘阶段遥遥领先。
在传统销售淡季,刚需盘表现的非常淡定,6月底入市的裕昌·九州国际、华建1街区近期暂未有大动作。项目开盘之初推出的大批新品房源,前期积累的客户需求已得到陆续释放,市场需重新蓄客。
随着城区一批中高端楼盘进入尾盘销售期,市场上又将迎来大批纯新楼盘。从即将入市的纯新楼盘所在片区上来看,因高新区两大纯新盘已抢先在上半年入市,开发区、度假区、东昌府区均有望有新盘入市。嘉明片区经历了一年时间的沉寂后,下半年有入市计划,万豪臻品二期地块目前正在走土地出让程序。从即将入市楼盘定位上来看,主要面向首次置业者的购房需求,项目定位与片区一致。
主城区方面,电机厂地块裕昌·御园、天汇·中央公馆,新盘老面孔的钜宝·天城、华兴家园等,东南片区姚庄地块,松桂路南、平原路西地块目前也在走土地出让程序。西部片区的景盛·观澜一品上半年首批房源已公开认筹,开盘节点定在了下半年。开发区上半年表现略显平淡,推新力度相对较小。下半年,香格里·华粹园经过长时间蓄客后将有入市计划；辛屯、李太屯、大胡等优质地块意向开发企业已有初步确定。北部片区艾科·北郡将接棒艾科·水岸清盘,从前期规划上来看,沿周公河的部分规划为多层,后期开发普通多层还是中高端的花园洋房还未最终确定。度假区,面向首次置业者的民生·凤凰城首批房源已于上半年认筹,售楼处已开放。聊城一中新校选址片区后,片区关注度逐渐升温,项目的关注度也日益增加。
从纯新楼盘入市节点来看,多选择在九十月份或元旦前后。整个7月份,除中高端盘清尾外,其余楼盘表现平平。业内人士指出,今年的金九银十成交量有望呈现上升势头,目前楼市政策层面较为宽松,楼市价格下行空间不足,加之购房者入市心态的增加,可能选择在金九银十期间再度集中释放。
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