大雨之后“赔”声四起 - 齐鲁晚报数字报刊

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大雨之后“赔”声四起

2015年08月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　全国多地有因突降暴雨小区排水不畅给业主造成财产损失的情况发生,其中杭州某社区因雨水倒灌导致业主家中进水,在责任认定方面律师给出分析:
一、责任主体分析　　
　　雨水倒灌导致家中进水损失的根据不同原因通常可以找三类单位或者个人承担责任:1、因建造排水设计原因导致的赔偿责任主体——开发商。根据《合同法》的相关规定,开发商应该保证所出售的房屋质量合格,包括排水设计合理,如果因为排水设计不合理导致雨水倒灌造成公私财产损失,开发商应承担赔偿责任。2、因排水设施障碍导致的责任主体——物业公司。根据《物业管理条例》物业公司应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作,对公共设置具有定期维护保养的义务,因为没尽到此义务导致公私财产损害的,物业公司应当承担赔偿责任。3、因业主自身过错导致的责任主体——业主自己,比如自己修改房屋结构造成排水不畅,就只能由业主自己承担责任。
二、物业公司责任
　　业主与物业公司之间存在物业服务合同关系,物业公司对小区内排水管道负有维修养护的义务和管理职责。如果物业公司平时定期对排水管道进行维修保养就可以避免这种事故的发生,但物业公司没有尽维修养护义务最终导致雨水倒灌事件,所以物业服务企业应该承担责任。根据《合同法》和《民法通则》相关规定,业主可以要求物业公司排除妨害、恢复原状、赔偿损失。
三、律师建议
　　建议业主保存好损失物品的清单、修复费用票据、现场照片等证据,在跟物业公司协调此事的时候尽量带上几个比较信赖又具公信力的人做个人证(比如社区工作人员、电视台、记者等),自己也可以自行录音、摄像。以便在万不得已启动诉讼程序的时候可以掌握主动权。

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