楼市调整期,选好“升值房”
2015年08月20日 来源：
齐鲁晚报
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“如果十年前把手里的钱都买了房,现在资产得翻了好几番”,但凡经历过这些年中国房产发展的人,总会有类似的感慨。可惜在如今地价和房价都“水涨船高”的时代,买了房也并不意味着资产就能得到升值。而在诸多的房产中选套“升值房”,更需要购房者在购房前做足功课。
首期房源有升值空间 开发商品牌实力很重要
拒绝炒作的热门片区 规划配套才是升值保障
“期房的时候,所有的置业顾问都会对自己的楼盘吹得天花乱坠以促进购房者成交。”购买了奥体西路某楼盘的王女士,“如果你关心交房时间,哪怕合同规定的时间很晚,但是置业顾问会自信地告诉你,楼盘能提前交房。如果你关心学校的问题,置业顾问哪怕没有签约学校,也会告诉你周边的教育配套,而所在小区就在学校的划片区域内……然而只要签了合同,一切的说辞都加上‘有可能’三个字。”王女士说,她购房时,置业顾问对建筑质量、学校配套、交房时间都信心满满,如今即将两年过去了,学校等问题却仍未落实。
“让我比较遗憾的是,购房时我看好的另一个楼盘国华印象,当时的均价是8500元/□,当时两个楼盘比较,感觉国华印象稍远了一点没有购买。最后花了9500元/□买了现在的楼盘。现在,我购买的楼盘均价仍然维持在两年前我买房时的水平,而国华印象却已经涨了1000多元。”王女士告诉记者,更让她遗憾的是,国华印象在她买房后两个月,就签约了学校,并且如今已经交房,而她购买的楼盘交房则要等到明年四月。
回想起自己的购房经历,王女士表示,如果当初能再仔细分析,多比较比较,说不定就能选对了“升值房”。“一定要看好配套,国华印象的涨价主要是因为学校的签约。同时还得分析一下周边区域的发展。今年凤凰路被确定为海绵之路,又让国华印象的房价有了支撑。”王女士说,以她的经历,如果再推荐朋友购房的话,她不会再建议朋友购买热点片区,“热点片区往往是短期炒作出来的,后期长远的规划配套往往跟不上,房价升值也比较缓慢。”
“我们去年买的中海华山珑城,当时我们房子的价格是4800元/平,现在据说房子的均价已经涨到每平米6000元左右了。”中海华山珑城的首期业主张先生,对自己购买的房子非常满意,“我朋友买的中海国际社区,也是首次开盘买的,才每平米6800元,现在已经涨到9000元了。”
据了解,开发商为了迅速占领市场,打响知名度,往往对楼盘的首次入市房源定价不高。“尤其是刚需盘,首次开盘一般都会以走量为主,同时积累老客户,等知名度打开了,再通过后期的房源找回利润。”业内人士刘先生称,不少楼盘在首次开盘定价都不高,像位于西南部的融汇城,首次开盘以3999元/平米的起价入市,首次开盘也取得了较好的销量。
“购买的楼盘还是得以品牌的,有实力的开发商为主,千万不要购买有风险的楼盘。”刘先生表示,购房者购房前,最好先提前了解开发商的品牌实力和曾经开发过的楼盘是否存在诸多问题,是否是负责任的开发商,“如果开发商不负责任,有赶工期,强制交房等现象出现的话,也不能保证房子的保值、升值。因为当房子成为二手房后,购房人首先关心的就是社区环境、房源质量。如果社区房屋质量不好,房子也不能升值。”
(楼市记者 韦超婷)
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