彩石山庄尚华居、绿松苑项目调解工作基本结束
352户购房者与三联达成调解
2015年08月22日 来源：
齐鲁晚报
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彩石山庄 (资料片)
本报记者 马云云 实习生 周昌
5亿余元执行款发放到位
济南中院副院长刘延杰介绍,在成功处置彩石山庄白领公寓和水晶花园项目纠纷的基础上,济南中院从6月8日开始通过人民调解和司法确认程序处理尚华居和绿松苑项目纠纷,截至7月底,共计352套尚华居和绿松苑项目房屋的买受人与三联集团达成人民调解协议,历城区法院对352份人民调解协议进行了司法确认,发放执行款5亿余元,绝大多数购房群众的利益依法得到实现。
“至此,三联彩石山庄房地产全部四个项目的群众购房问题基本得到解决。”刘延杰说,尚华居和绿松苑两个项目涉及的购房群众虽然只有300多户,但房屋买卖合同合法有效且已网签,部分房屋已开建,矛盾更加尖锐。
在纠纷类型方面,不仅有房屋买卖合同纠纷,还有按揭借款合同纠纷、担保追偿纠纷；不仅有真实的房屋买卖关系,还有用房屋买卖合同担保借款纠纷。在清偿债务的方式方面,不仅有现金付款、银行转账付款,还有抵消等多种付款方式。在参加调解的主体方面,不仅有名义购房者、实际购房者、三联集团,还有按揭银行、担保人、网签人、抵消债务的债权人等。
本次只调解真正的房屋买卖合同纠纷以及相关联的按揭借款合同纠纷和担保追偿纠纷,352起符合调解条件的纠纷已经调解完毕,正常的调解工作已经结束。
是否接受调解,要求建房者可再考虑一个月
不过,目前还有一些“小尾巴”,比如这两个项目尚有8名购房者要求建房,未接受退款赔偿的调解意见。“为了让尚华居和绿松苑项目每名购房者的权益尽可能得到保障,决定再为坚持要求建房的8名购房者留出一个月时间。”
刘延杰说,如果从今日起的一个月内,这些购房者选择退款赔偿方案,将及时启动人民调解和司法确认程序解决纠纷。一个月期限届满后,本次专项调解工作结束。
刘延杰表示,购房者可通过诉讼方式维护合法权益。他具体分析了该案的实际情况,“原购房合同已无法履行,购房者一定要充分考虑诉讼时效、诉讼费用、诉讼时间、与新开发商协商不成的可能性、新开发商建设周期较长等因素,避免自己的合法权益不能得到及时实现,或增加诉讼成本。”
济南中院民一庭庭长赵悦红进一步分析说:“建房”指的是购房者与新开发商签订新的合同而取得房屋,但目前新的开发商还没有出现。就算确定了新开发商,住户与开发商签订的是怎样的合同、将来建设的房屋类型也不确定,而且房屋建设周期长,可能需要几年。
另外从经济角度看,根据依法确定的人民调解意见,尚华居、绿松苑的购房者除了能领到缴纳的房款外,还能拿到房屋增值损失,这部分资金在同地段可以购买到类似的房屋。因此,整体来看选择退款赔偿更保险。
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