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啥都全　咋就办不了房产证?

山亭欧情豪庭小区土地指标不到位,致房产证“难产”

2015年08月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　韩微

　　近日,家住山亭的赵女士反映,她居住在欧情豪庭小区四年了,到现在还没有办下房产证。而据业主们了解,开发商手里所有的证件都是齐全的,但就是没有给业主们办下来房产证。
等了四年　回复总是“再等等”
　　按照赵女士所说的地址,26日上午记者来到了山亭区欧情豪庭小区,据小区门口的楼栋位置图显示,小区内有20多栋楼,其中还有几栋小高层。
　　“小区是2010年建好,反正买完房子之后他们售楼处的就说证件都齐全,是能办房产证的,但具体什么时候能办下来还不确定。”赵女士说,现在小区好几百户人家都是无证居住,有的业主无奈想转卖房子,都要不上价。
　　同时,记者也在同小区住户蒋先生那里了解到,他是在房子刚对外销售的时候,就全款购买了一套130多平方的新房。“当时买房子的时候因为是全款购买,所以开发商还让利我百分之八,觉得还挺划算。但是房产证是一年年的问,这都四年了,开发商那给的回复依旧是‘再等等,快了,已经在办了’这类的说法。”蒋先生说,自己也从各种渠道了解到,小区的证件是齐全的,但是就是住户们最需要的房产证一直没办下来。
　　“我听说是因为房地产商怕房产证下来了,有些住户在转卖房子的时候把价格压了下来,不利于他们的房子对外销售。说是只有满五年的销售期,房子都卖的差不多了再给住户办房产证。”蒋先生介绍。
缺乏土地指标　致“房产证”难产
　　是房地产商为保证房屋销售故意不给办理房产证,还是因小区缺乏房产证办理的正常手续导致房产证难办?25日,记者联系了小区建设单位枣庄市宜居置业有限公司的工作人员,据他们介绍,小区房屋的房产证并不是因为怕住户转卖影响其他房屋的销售,而是因为在小区规划建设中,土地指标没下来。“我们符合销售资格,而且证件也是齐全的,但是因为这两年建筑用地的土地指标一直都不是太多,所以导致房产证一直都申请不下来。”房地产开发公司工作人员又再次表示,房产证申办工作一直都在进行着,只要土地指标一分配到位,房产证就会相应的申办下来。
　　既然缺少土地指标,怎么房屋还能建设起来并对外出售呢?对此,工作人员则表示,没有土地指标或者是土地指标不足仍建设售卖房屋这个现象,在山亭多家小区都存在,建好之后只能慢慢等指标。
　　据了解,土地指标政策国家为保护耕地,对建设用地采取的控制手段。在山亭区5月份通报的2015年重点项目建设中,记者也了解到,因缺少土地指标1000多亩导致4个项目建设进度受到影响,而具体的山亭区今年的土地指标是多少,记者并没有从相关部门得到回复。
　　而至于缺少土地指标仍建设售房问题,本报将继续跟相关部门联系,了解规定要求及解决方案。

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