没有土地指标 小区房本“难产”
没指标咋就建了房?山亭国土部门称不知情
2015年09月02日 来源：
齐鲁晚报
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本报枣庄9月1日讯(记者 韩微) 8月27日,本报刊登了《啥都全 咋就办不了房产证?》的报道。报道中的山亭欧情豪庭小区开发商对无法办理房产证回应称,小区各项手续都齐全,只因土地指标没到位。9月1日记者又从山亭区国土局规划科室获悉,没有土地指标是不允许建房的,而且今年欧情豪庭的土地指标也没有批复下来。
就欧情豪庭小区房产证难办的问题,记者采访了住建部门、规划部门、国土部门及房屋建设部门。住建部门工作人员对此回复称,房产证办理需要规划部门审核通过,他们才能发放相关手续；而规划部门则回应,他们并没有接收到欧情豪庭小区的规划、验收等手续、因此也就没有对该小区进行过验收；同时,国土部门表示,等待土地指标一说并不合理,因没有土地指标房屋是不予建设的。而当记者问及偌大的小区已建成并销售达四五年之久,没有土地指标是如何建设的,又是如何拿到销售资格的问题时,国土部门相关工作人员并没有给出明确答复。
据了解,商品房想要在市场上进行销售必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理各种审批。其中“五证”、“两书”是最为重要的。首先,《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证,这也是房地产开发建房的首要条件。其次,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》四个证件的申请和批复。“五证”手续一环扣一环,缺少一样就会影响另外几样的办理。而两书则是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
至于欧情豪庭小区住户何时能取得房产证,各部门则一致回复,只要开发商手续一齐全,房产证就能及时下发。针对开发商所推出的“没有土地指标房产证就下不来”一说,国土局工作人员也给出相应回复,2015年土地指标并没有下来,至于什么时候能获批,他们也不清楚。
“有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件是否完备。”律师表示,对于大部分购房者来说,能真正核实到开发商是否证件齐全并不容易,同时也缺乏这方面的认识,所以导致许多小区住户房产证都是一年拖一年。
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