专家推荐“城市顶级别墅” - 齐鲁晚报数字报刊

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路途远、配套弱、质量差,城市别墅购买乱象如何解决?

专家推荐“城市顶级别墅”

2015年09月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　大部分人心中都有一个“别墅梦想”,对于从小在围合的院子中成长起来的人们而言,更是尤为渴求“别墅梦”。陈先生的老家在潍坊青州,在济南奋斗二十多年后,经济条件已经允许他找一个拥有院落的房子居住了。
　　五年前,陈先生在买房时,已经走访了济南东、西、南部所有的别墅项目:“当时济南的经济型别墅刚刚兴起,觉得几百万就能买套别墅住很划算,现在我搬进别墅已经快三年了,才发现买别墅也是一分钱一分货的事儿,还真不能图便宜。”
　　想要“离尘不离市”
路途、路况都很重要
　　陈先生购买的别墅位于省城东边,公司却在市中心,每天他都需要开上近三个小时的车上下班。“刚刚入住的时候很新鲜,觉得这样的距离还能接受,但是住得久了,就感觉还是太远了。”陈先生说,他目前在市区还购买了一套公寓,平时应酬晚了,就直接住在市区的公寓里,“等孩子大了要上学后,我们就得再买一套学区房,别墅就剩下老人居住了。”
　　对此,陈先生表示,如果别墅的位置能够稍微近一点,他也会选择和孩子一起居住在别墅里。“我是非常有家园情节的,在住宅、公寓里住,和自然亲近太少,根本找不到我们小时候住在大院里那种的感觉。”
　　近年来,不少人为了圆自己心中的“别墅梦”,开始关注别墅产品,而不少城郊别墅也打出了“离尘不离市”等广告定位。“但是真正能做到离尘不离市的别墅非常少,有很多别墅光做到了离尘,但是因为离市太远,导致交通、配套都跟不上,这样的别墅是不建议商务人士购买的。”曾做过别墅销售的赵经理,近期较为关注省城的别墅项目,他认为,倘若购买者有购买能力,尽量在买别墅上不要贪便宜,选择配套好、交通便利的别墅,不仅住起来舒适,使用率也会比较高。
经济型别墅“很尴尬”
有硬伤无法成身份象征
　　而在别墅的选择上,赵经理是极不推荐经济型别墅的。“经济型别墅是一种很尴尬的产品,它的出现主要是以低总价为了满足人们的别墅梦,但是入住后,业主往往发现问题非常多,还不如住洋房、大平层、复式的房子舒适。”
　　赵经理称,别墅往往是购买者身份、地位的象征,而经济型别墅则无法凸显。同时经济型别墅还拥有建筑质量差、私密性差等“硬伤”,这些问题往往会让购房者叫苦不迭。“省城南边某别墅项目,在交房后不久,就出现地基下陷、地下车库墙面开裂等状况,而这样的问题,在经济型别墅中,是非常常见的。”赵经理回忆起曾经参与过的一起别墅维权事件,仍不住叹息,“买了别墅就相当于买了一栋自己的房子,质量好不好只有自己住。如果别墅质量不好,业主的维权也会变得势单力薄,往往引不起开发商的重视。”
　　对于别墅的建筑质量如何判断,赵经理也表示,尽量购买有口碑的开发商、建筑商开发的别墅产品,而在别墅的建造过程中,购买者也可以到现场去看一看,了解别墅的建造材料、建造过程。
“一分钱一分货”
城市顶级别墅受推崇
　　在陈先生、赵经理给记者讲解别墅购买的过程中,提到了新近入市的腊山御园别墅项目。“我曾经到这个项目看过,这个项目的建筑用料非常好。钢筋、水泥用的都是最好的,地基打得非常结实。而且现在外立面出来了,都是干挂石材,非常高端。”赵经理在年初调研济南别墅项目时,曾考察过腊山御园的建筑工地,自此以后,每当有朋友要购买别墅让他推荐时,他都会考虑推荐腊山御园。
　　而对于近期要换别墅的陈先生,交通则是他考虑的首要问题:“现在我买任何房子,都要计算从市区到房子的车程。这个项目在腊山公园西麓上,交通很便利,我从别墅出来,通过二环西高架,大概30分钟就到市区的公司了,可以将我以前上下班的时间缩短一半多。”陈先生称,而且这个项目离西客站只有5分钟的车程,也缓解了他频繁出差的交通压力。并且对于价格,陈先生还非常满意:“我想换房,肯定是要买比现在更好的房子,而在一千万以内的城市顶级别墅,目前济南只有腊山御园了。”
　　　　　　　　(楼市记者　韦超婷)

高铁为邻　豪宅典范　腊山御园开始预约
　　腊山御园,位于腊山公园西麓上,法式独栋的设计,给人以高贵典雅、园林有序的庄重感。石材干挂的外立面,三季有花,四季常绿的园林绿植设计,更是为腊山御园营造了尊贵的社区氛围,是名副其实的济南城市顶级别墅。
　　现今齐鲁晚报购房俱乐部针对腊山御园推出5万抵10万的独家优惠。咨询电话:0531-55713333

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