“售后返租”商铺是天降馅饼还是地下陷阱?
从泰安万达广场分析“售后返租”销售方式利弊
2015年09月21日 来源：
齐鲁晚报
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2015年央行降息降准等“双降”政策连番出台,楼市俨然进入火拼阶段。眼下,商业地产愈发火热,泰城也有不少商业项目都推出“售后返租”营销方式,且受到了不少购房者的热捧。“售后返租”销售模式是否是零风险?且看起底分析。
“售后返租”商业广受投资者欢迎
近期,部分楼盘通过多种渠道打出“0月供”、“免打理”、“×年回本”的宣传,推出“售后返租”商业,就是以售后返租的形式推出其商铺、酒店、公寓等,广受购房者欢迎。其中泰安某“售后返租”项目开盘,销售情况不赖。
“开发商青睐‘售后返租’,旨在控制商业的运营管理权,在系统地规划好商业发展后,更容易把商业盘活。”某从业近20年业内人士就此做了分析,“返租”商业对于投资客来说,买铺即可收租。有了开发商返租期间的培育后,商业根基已形成,发展前景更好,而开发商也可以迅速把商铺销售出去,回笼资金。
诱惑确实很大,风险也不容忽视
虽然“售后返租”商业受开发商和购房者热捧,但国家早在2001年建设部(现为住建部)公布的《商品房销售管理办法》中规定,开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月,国家建设部又对“返租经营”再次发文,明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。泰安万达广场负责人对于“售后返租”这一观点这样认为,“就整个泰安地区情况来看,部分开发商正是采取偷了梁换柱的做法,开发商不直接运营“售后返租”的商业,交由独立的商业运营公司来经营管理,是打政策的擦边球,有一定的风险”。
投资需谨慎,谨防商铺变“伤铺”
“投资“返租”商业时,为了降低投资风险,建议购房者选择好的地段、实力雄厚的开发商,开发商自持物业比例应高于50%,且招商情况良好。”泰安万达广场负责人提醒。
据了解,27年万达集团,90余城,繁华缔造130余座万达广场,作为万达集团第121座万达广场,泰安万达广场2013年选址泰安雄踞泰安时代发展核心轴,8月21日盛世开业,三天客流量超50万人次,强势缔造泰安时代发展核心轴财富聚宝盆,22万㎡国际购物中心入口处70-200㎡人潮现铺,360°承接购物中心年2000万人潮红利,入手金街商铺堪称抱着一个聚宝盆,坐等财富找上门。
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