买房必须要问的6个问题
2015年09月25日 来源：
齐鲁晚报
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2015年来,乐陵联社立足地方实际,实施“改、新、广”三字方针,加大支农支企及农村支付环境建设力度,不断提高金融支持地方经济发展能力。截至目前,企业贷款余额21.58亿元、占贷款总量的50.54%,较年初增长3.43亿元、新增占比达到了149.13%；涉农贷款余额39.19亿元、占各项贷款的91.79%,较年初增长2.17亿元、占贷款增量的94.35%；安装有效使用电子机具1200余台、电子银行产品开户6.4万户,业务替代率达到了72.69%。
“改”字为先,加大小微企业信贷支持力度。一是改变模式。通过组织开展小微企业“覆盖式走访调研”活动,切实深入到企业深挖客户需求、根据其生产特点及生产周期为其量身定做信贷产品。目前已经形成了以钢结构抵押贷款、房地产抵押循环融资贷款、“仓单质押+财务监管”第三方动产质押贷款为主的企业贷款产品体系,有效解决了当地企业的融资难题。二是改进流程。为进一步提高企业贷款的办理效率,明确专人负责企业类贷款的审查工作,对办贷时限进行了明确规定,通过流程的改造不断提高服务效能。三是改善服务。通过进一步完善服务体系不断提高服务质效,从以前单一的提供信贷服务拓展为“信贷服务、支付结算、金融顾问”一整套的服务体系,在生产技术、投资、产品销售前景等方面为企业提供全方位的信息咨询服务。
“新”字当头,做好涉农资金投放。一是明确工作方向。确立了支持三农为主的工作方向,重点面对新农村建设、涉农小微企业、规模化农业发展信贷业务,大力支持县域经济发展。二是积极做好信贷产品创新。面对当地实际及农民的信贷需求,当前已经形成了以农民住房贷款、农民专业合作社贷款及土地承包经营收益权抵押贷款的“新农村建设贷款”体系,能够为当地的新农村建设工作提供充足的信贷支持。截至目前已累计投放上述三类贷款3.5亿元,余额近1亿元。三是完善信贷审批流程。抽调精干力量建立了“个人贷款审查审批中心”,专职负责个人类贷款的审查审批,通过分层授权形成了完善的个人贷款审查审批体系,进一步提高了工作效率。
“广”字做媒,强化农村支付环境建设。一是积极打造“一公里服务圈”。通过加大银行卡发行、电子机具布设及电子银行产品营销力度,不断提高基础金融服务质量。二是分流柜台压力。通过农金通、ATM机具的布设及宣传,不断提高柜台业务替代率,促进基础金融服务质量的提高。三是积极开展金融知识宣传活动,深入街道、社区、商户开展电子渠道交易宣传活动,确保农村支付环境建设的效用得以最大化的发挥。截至目前已累计投入建设资金1000余万元,实现了电子机具村庄全覆盖、ATM机具乡镇全覆盖、农金通偏远村庄全覆盖、银行卡农户全覆盖的格局,农村支付环境建设取得积极成效。 (郑海波 张晓庆)
乐陵联社“三字方针”提高金融支持地方经济发展能力
买房子是一个家庭的大消费支出,但是对于目前购房市场,大多数购房者都是雾里看花,不知何处下手,下面我们就给广大的购房者提供了6项问题,问过了这些问题,一个楼盘的大体概况就能了然于胸了。
当你动了买房的念头,首先,你就要问自己3个问题:1、你买房子的目的是什么?是刚需还是改善,还是为了养老?；2、你要买哪个区域的房子；3、你准备了多少银子买房。
问完了自己这三个问题后,就可以大体框选出基本楼盘了,这时你可以选择选房师一起去看房了,如果自己去看房,要询问一下6个问题:
1、价格
询问价格的时候,一定要多问几套房源的价格,这几套房源要涵盖了这个楼盘不同的楼栋、户型、楼层,这样才能整体把握这个楼盘的价格。同时对于均价和最低价,不要太多相信,因为均价是楼盘所有价格的平均值,最低价可能就是最差的几套房源,和其他房源相差很大。
2、交房时间
延期交房成为购房者很讨厌的一种行为,所以交房时间一定要根据开发商实力、目前工程进度来综合判断,不要单方面只听销售顾问的。后期在签订购房合同的时候,一定要准确核实交房时间及延期交房的赔偿标准。
3、户型
关于户型第一眼看这几个方面:形状是否方正,南北是否通透,无效面积(例如走廊)有多少,各房间的窗户及朝向。
4、公摊面积
建筑面积是销售面积,套内面积才是真正的实际使用面积。
5、楼间距
楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言,除非窗帘不离身。同时不要相信沙盘上的比例,一定要实地观察或者索要建筑图纸来看。
6、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。
问过了这几个问题,最后同样重要的就是实地去看看房子。
一起买房
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(张河山 岳超)
禹城农商行设施建设到位 强化安全管理
今年以来,禹城农商行狠抓安防设施建设,聘请相关人员对所有网点的联动门、110报警器、守押枪支和防抢报警器、视频监控等技防设备进行全面检修,确保正常运行。为营业网点新购置灭火器113套,更换报警器12台、摄像机36部,新增摄像机26个,更换防弹玻璃313㎡,夯实安全管理根基,全面提升了安全防范能力,形成人防、物防、技防多位一体的安全防范体系。截至目前,所有营业网点装有防弹玻璃率、“110”联网报警达标率、防抢盗报警设施达标率和防尾随电子联动门达标率均达到100%,为业务健康发展起到了保驾护航的作用。 (初永欣)
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