中海、鲁能、融创成吸金三甲 - 齐鲁晚报数字报刊

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中海、鲁能、融创成吸金三甲

2015年09月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　楼市如战场,你方唱罢我登场。回顾2015年已经过去的近三个季度,济南楼市可以说是分外热闹。有的楼盘价格上涨,有的楼盘价格下跌,有的楼盘门庭若市,有的楼盘门可罗雀,有的开发商储蓄了更多发展地块,而有的开发商则陷入了资金困境……楼市“金九”进入收尾阶段,细数盘点前三季度济南楼市历经波澜,品牌开发商继续高歌猛进,本土开发商也涌现不少“黑马”,济南楼市涌现了一大批优秀楼盘代表。
　　中海华山珑城夺半程双冠
济南楼市集中度再度提升
　　据克尔瑞统计数据显示,2015年上半年济南普通住宅成交面积455.14万平方米,相较2014年上半年有大幅增长。从半年楼盘销售面积来看,位列前三甲的项目为:中海华山珑城、天鸿万象新天、绿地新里香榭丽公馆,销售面积分别为41.51万平方米、11.12万平方米和11万平方米。鲁能领秀城、地平梦世界、中海国际社区、祥泰城、世茂天城、建大花园、银丰唐郡分列四到十名。
　　从销售金额统计来看,排名第一的依然是中海华山珑城,销售金额达到25.57亿元,成为名符其实的济南楼市“双冠王”。鲁能领秀城、融创财富中心以其较高的成交单价,位列第二、三位,成交金额分别为8.98亿元和8.53亿元。万科金域国际、世茂天城、中海国际社区、天鸿万象新天、中海天悦府、绿地新里香榭丽公馆、地平梦世界等项目分列四到十位。
　　从统计数据来看,上半年销量排名前十的楼盘共出售商品住宅超过122万平方米,超过济南整个销售量的四分之一,排名第一的中海华山珑城单项目更是销售超过40万平方米,行业集中程度再次提升。业内人士表示,行业集中度的提升将进一步加速市场的优胜劣汰,未来将有不少房企无法适应,被迫转型或退市,市场会呈现出“强者恒强,弱者愈弱”的态势。
本土房企表现不俗
三季度楼市平稳过度
　　从半年楼盘销售面积来看,前十名中,本土房企和一线房企各占五席,平分秋色。其中,鲁能领秀城、祥泰城、银丰唐郡作为深耕济南市场多年,延续了2014年销售热度,而地平梦世界携手建大花园则首次杀入销售榜十强,不禁让人眼前一亮,尤其是地平梦世界在竞争白热化的西客站片区杀出重围,半年销售面积达到9.37万平方米,进入排行榜前五,同时半年销售金额也进入前十,达到6.4亿元。
　　进入三季度,地平梦世界依然延续了“黑马”本色,七月份住宅成交位列济南第七,槐荫区第一,梦世界·润园项目目前房源已基本售罄,九月份地平梦世界·华园项目首次开盘,主打西客站片区唯一中式低密社区,当日去化率超过70%,颇受市场欢迎。
　　正是众多表现优异房企的合力,三季度济南楼市延续了上半年平稳向上的态势,其中七月份商品房共计成交10774套,楼市成交破万的新常态得以延续；八月楼市后程发力,商品房累计成交9239套,相比去年同期小幅上涨,楼市淡季并不显颓势。“金九”进入收尾阶段,虽没有人们想象的大热景象们,但相较于去年同期仍有上涨。业内人士分析,当前虽然新政频出,但是对于楼市的影响不算太大,并且目前济南的购房者也比较理性,综合来看济南市场处于稳定状态,金九会展现出旺季应有的姿态,但不会非常高调。　　　　　　(楼市记者　田晓涛)

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