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底商量大　销售堪忧

2015年09月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　“前段时间曾经有好几个开发商联系过我,问我考不考虑接他们的底商进行售卖。”管理济南一家房产代理公司的赵先生表示,目前济南不少楼盘底商销售困难,却又难寻出路。这主要与近年来底商供应量的急剧增长有关。

供应量大,
底商同质化严重
　　最近两年,济南的底商市场供应量明显增长。2014年总供应已经达到31.77万平方米,达到近几年的最高水平。“这主要是因为近年来的新建住宅,规划要求必须配套相应的商业,这是造成底商供应量增加的主要原因。”奥体西路某楼盘的销售经理告诉记者,在该楼盘周边的新建楼盘,都规划了底商,而且还有几个楼盘的底商同期入市,导致该片区的底商销售压力非常大。
　　在记者走访调查后发现,目前几乎所有住宅项目都会在部分楼座设置底商,且不止局限于临街的楼座。如果是达到一定规模的住宅项目,开发商还会设置“内街”,也就是社区内底商。“如果开发商能引进一些大型或知名的商家,能带动部分底商的销售。可是如果单纯售卖商铺,因为周边竞品多,销售的难度就会加大。”一业内人士告诉记者,正是由于这样的原因,不少品牌房企或拥有大量底商的社区,会在选择底商售卖前,与大型超市、商家签署合作协议,给销售打上一针强心剂,而这样的运作与一些综合体的商业运作无异。
　　“但总体的销售仍然非常困难。”赵先生称,由于供应量的增加,不少投资者在考察市场时,选择也增多了,“他们很难下定决心。尤其是对仍未入住的楼盘底商,不少投资者已经不愿意再拿出一笔资金来等铺、养铺了。”

如何经营,
业主有担忧
　　“楼下是一大排烧烤店,我们住得高的人觉得挺方便,但是住得矮的居民就比较惨了。”家住盛世名门的刘先生,其楼座一层也是底商,大部分都在经营中,“但是经营比较混乱,卖家电、干烧烤、杂货店、房产中介都有,服务性不强,整体来看显得比较低端。”
　　不少楼盘底商都遇上了与盛世名门底商一样的经营问题。“要么是经营业态非常混乱,要么就经营同质化,成为了‘xx一条街’。根本发挥不了底商对楼盘的配套作用。”业内人士高女士,负责商业地产运营多年,就她对底商的研究来看,因为经营不系统,不少开发商“只管卖、不管租”,导致社区商铺业态混乱或重复,不少投资者面临长期难以实现预期回报的问题。
　　“楼盘业主对底商的经营业态也会有要求。业主往往不喜欢自己的楼盘底商经营烧烤摊、KTV、网吧等行业,怕影响小区环境和治安,如果商家强制经营,往往也会引发业主和商家的冲突。”为此,在记者走访多个新建楼盘底商时,不少销售人员明确表示,未来将会对楼盘底商的经营业态做出一定限制,原则上不允许商家经营这类行业。但是在记者问到商铺产权售卖后,将通过哪些措施限制商铺业主和租户,底商销售人员并没有给出明确的回复。
　　高女士称,只有在底商人气高、经营火的前提下,开发商才有可能限制底商的经营。因为目前济南底商市场的经营模式8成左右都是租赁,底商的购买群体主要以投资客为主体,他们买了商铺用于出租,这就决定了多数底商经营者并非底商所有者。“如果底商经营不善,投资者到最后为了收回投资收益,只要把铺子租出去就行,那么将无法限制经营业态。”
　　　　(楼市记者　韦超婷)

　　现在向我们走来的是底商方队,最近它们的队形有点庞大,那是因为该方队近期又“增编”了不少。它们身形整齐,长得也都差不多。作为“后勤兵”,它们主要服务住宅方队队员。近期,它们的生活稍有些迷茫,仍然没有找到方法让住宅方队队员和市场满意。

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