公寓市场急需“瘦身” - 齐鲁晚报数字报刊

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公寓市场急需“瘦身”

2015年09月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　记者获悉,下半年西客站片区,东部高新片区与新热点滨河新区均规划有大量公寓类产品,面对“限购”政策的取消,和目前客户投资热情的下降,“去库存化”是公寓市场在接下来一段时间内主要课题。

上半年新增供应量较少
以存量去化为主
　　据合富辉煌数据分析,公寓类整体供应量较去年下半年有所缩水,上半年整体供应量41.67万m2,环比下降19.76%,同比增加15.69%。从新增供应量来看,2015上半年新增供应量为2.05万m2,环比、同比分别减少92.22%、85.09%。上半年公寓市场连续3个月无新增供应,供应面积持续小幅下降。
　　库存量的增加,带来的就是公寓成交价格的变化。从1-6月份公寓成交均价趋势图可以看出,公寓成交均价波动较大。除5月份由于新品入市区域位置带高整体成交价格,从而均价破万以外,其他月份公寓价格都表现平平。
　　受大环境和政策的影响,不少购房者看弱房地产市场走势。从长期持有及投资角度考虑,购房者显然更亲睐住宅,部分打算购买公寓产品过渡的年轻置业者也逐渐转投普通住宅,打算一步到位了。

供应量加剧
片区竞争激烈
　　公寓产品作为投资型物业产品,对于周边环境配套要求较高,一般来讲,商务办公环境配套越齐全,公寓的聚集度越高。这也造就了同类产品片区内竞争加剧的格局。
　　上半年公寓市场的成交量为10.53万m2,同比增加0.96%。从成交的区域来看,东部依旧是成交的主力区域,成交面积为6.11万m2,占比达58%。
　　随着城市开发的不断推进,短期内公寓类整体均价仍将被东部片区公寓左右,上半年公寓类物业整体成交均价9291元/m2,同比下降8.15%。价格的波动主要是由于以城市边缘低单价公寓为代表的楼盘逐渐进入平销期而备受波动,而随着东部高新区诸多项目重回市场成为成交主力,也带动了区域成交价格的上涨。
　　业内人士分析,济南目前热销的公寓,像坐落于站前广场的南益名泉春晓,泉城路的世茂国际广场等都是得益于地段的优势。同时,人们对于品牌的认知度也越来越高。2015年济南公寓市场价格上涨动力不足,预计价格下行趋势或将延续,为促进成交回款,价格促销仍将是市场销售主要手段之一,购房者投资公寓产品仍需谨慎。
　　　　　　　　(楼市记者　杜壮)

　　相比公寓方队,写字楼方队看起来更加高、大、上,武器装备更加精良,尽管今年受到“股市”冲击,但士气依旧高涨。尤其是今年划定在中央商务区的写字楼,身价倍涨,更具升值潜力。据数据统计,写字楼在房地产投资中的比例依旧遥遥领先。

　　在庞大的房地产市场,公寓产品以低总价、宜租售的特点,备受投资人群的青睐,适合“短、平、快”的作战计划。今年,西部新城、高新区、滨河新区等热点区域,都被公寓方队占领,阵容数量达到历史最高值。

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