◥济南和平路一家中介店内,不少房源挂着“学区房”招牌。 本报记者 蒋龙龙 摄
本报记者 刘雅菲 喻雯
说是签了“前十名校”
只是个幌子
在济南市18日公布的学校新建扩建计划中,万科城配建学校主体已经竣工,今年就将验收。不过在此前宣传时,置业顾问承诺的却是“楼盘签的是历下区前十的名校”。
省城市民孙女士此前接受采访时表示,她在2013年底买房时,置业顾问承诺,肯定是好学区房,不过拖了两年学校仍然没有确定。如今学校划定,承诺的“前十名校”无法实现,孙女士有苦难言。
就在此前济南市委、市政府主办,市纪委承办的电视问政中,也有市民反映,自己掉进了学区房陷阱。
比如舜兴东方一位业主,当初买房时销售人员承诺是上山大辅仁小学,但是已经购房的业主在询问教育部门和学校之后,才知道舜兴东方是插建小区,只是“临时性学区”,孩子未必能上辅仁小学。
规划有学校而不建
暂停开发
有的说签约名校、合作办学,也有的承诺建校却多年不建,无论是代建还是配建,在济南市确定各小区配建学校后,如何保证开发商交房的同时把学校也交了?
济南此次学校新建和改扩建项目,按规定享受有关规费减免政策,优先保障学校建设计划立项、规划审批及建设用地,设立“绿色通道”,优先办理建设相关手续。
城镇新建居住区要优先保障配建教育设施,优先安排学校建设用地,严格执行配套学校建设教育部门前置审核制度,按照同步规划、同步建设、同步交付使用的原则,实施教育设施“交钥匙”工程,配套学校由开发建设单位投资代建完成后无偿交付教育部门管理。
此外,根据省政府此前发布的文件,如果规划里有学校而开发商未建设,其开发资质将暂停；如果在建过程中没有同步交付学校,楼盘就无法进行综合验收,这对新建学区房的落实也是一个政策保证。
专家建议学区广告
让教育部门也审批
针对学区房虚假广告泛滥的问题,济南大学法学院教授袁曙光认为,之所以会出现如此多的学区房问题,主要是因为建房和办学是“两张皮”。盖楼、卖楼、办学是分开的,政府也没有加以协调,导致当初的承诺无法实现。可以让教育部门对学区房广告进行审批,以保证其真实性。
此次济南市不少新小区都要新建学校,但也有小区暂时还没有配套学校,有律师建议,业主在购买住宅的时候,可以要求开发商把将来孩子要入学的学校一并写在合同中。既然开发商当初就学区问题作出过承诺就必须写进合同,就有义务去履行,而不能单方面违约。如果出现违约,业主可以依照合同通过法律手段维护自身利益。
济南39所高中 八成以上大班额
据济南市教育局副局长赵辉强介绍,根据教育部相关规定,城市小学、中学每班班额分别不超过45人和50人,超过这一规定人数就被称为大班额。从济南目前的情况来看,大班额现象十分普遍。
济南市委、市政府新闻发言人李本海表示,目前济南市小学总数588所,其中城镇小学300所,班级总数6497个,45人以上的班级数为3579个,占城镇小学班级总数的55.1%,最大班额为79人。全市初中学校总数170所,其中城镇初中142所,班级总数3469个,50人以上的班级数为1357个,占城镇初中班级总数的39.1%,最大班额为73人。高中大班额的情况更加突出,全市高中学校总数39所,班级总数2017个,其中50人以上的班级数为1752个,占班级总数的86.9%,最大班额为82人。综合小学、初中、高中的情况来看,全市大班额占比达到60%。
据了解,济南近几年一直在新建学校,仅2014、2015两年间,济南就有30所新建中小学投入使用,增加学位9930个,“但是学位的增加数量远远赶不上城市化进程和外来人口涌入的数量。”李本海说。
本报记者 刘雅菲
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