借光CBD周边房价噌噌地涨
周边住宅项目价格上涨几百元至千元
2015年11月24日 来源：
齐鲁晚报
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济南“华尔街”CBD露面后,大家都憧憬着享受未来的宜居环境。23日,记者实地探访了CBD的现状,不少商业写字楼已经入市,格局已初步显现。不少周边的住宅项目打起了“CBD”牌,借光高大帅的配套,部分项目价格有了几百元至千元的上涨。业内认为,在CBD的产业聚集和经济辐射下,未来的人气会更足,环境会更好。
本报记者 喻雯 范佳
“买房时觉得有点偏
没想到CBD就在家门口”
市民孟女士去年在万科城买了一套房,当时对房子的位置、交通和生活配套并不是特别满意。“工业南路上有不少公交车,但小区门口基本没有。现在入住率很低,配套也不是很方便。”
“以前觉得房子有些偏,去市中心不太方便。没想到才买了一年,就听说家门口要有高大上的CBD了,而且地铁R3线也要在附近经过,一下子觉得把家安在了黄金地段。将来不仅生活方便,环境好,房子的升值空间也大。”对于未来,孟女士充满憧憬,她想着未来可以在丝路花语上走走,可以去最大的地下新城逛逛。
“真盼望随着CBD的建设,小区旁的大辛河也能治理一下,让周边的环境变得更好。”孟女士认为虽然现在周边环境不及市中心,但高大上的CBD一旦起来,肯定会发生翻天覆地的变化。
周边住宅沾光CBD
46平小公寓卖到每平1万5
兴奋的不只是孟女士,周边的房地产项目都“庆幸”有了一个好“邻居”。CBD的住宅功能要占三成多,主要面向高端人才的酒店式公寓、面向企业高管的精品式公寓和面向高净值人群的高端住宅。
23日,记者来到华润悦玺SOHO公寓,项目早就打出了“中央商务区最中心”的口号。正面向内部团购,可供选择的户型是35.5平的平层和45.9平的loft,平层的单价为1.2万元,loft为1.4万元至1.5万元。“等到明年正式对外销售,价格还会涨。”客户经理说,目前公寓卖得不错,仅上周末两天就认筹了五十多套。
除了商业小公寓外,CBD周边的楼盘也都借上了光。记者在融创财富中心了解到,目前90平和100平的房子单价在1.3万元至1.4万元,140平和180平的房子单价高达1.7万元至1.8万元,价格比起今年6月份上涨了近1000元。
除了新房,周边二手房也尝到了甜头。“这个片区的二手房主要是银座花园、荷兰庄园、师大新村等,目前来看,均价在13000元/平米至15000元/平米。”23日,转山西路一家中介负责人说,文博片区作为商务核心区,未来的各种商业配套将更加完善,这些都将成为房子升值的重要因素。
CBD商务格局尽显
产业聚集吸引人气
除了周边的住宅项目,目前规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场正在建设中。鲁商国奥城、中润世纪广场、中铁国际中心、银丰财富广场、黄金时代广场、人民传媒大厦等写字楼产品也大量入市销售；还有已经完全交付使用的能源大厦、成城大厦,济南CBD商务格局尽显。
23日,华润置地相关负责人介绍,目前万象城正在预招商阶段,建成后将成为济南最大的购物休闲中心。“中央商务区建成后将成为总部经济区、金融商务区和中心商业区。这种产业的聚集和驱动是其他区域所不能比拟的。”世联行山东区总经理朱江认为。
“有了产业聚集就会有人气,有了人气自然就有买房或租房等需求,这一片区将释放带动更大的需求量。”朱江说,目前中央商务区及辐射范围内已入驻重点企业近450家,带来的购房需求肯定是很可观的。短期内,这种拉动虽不会太明显,但从长远看,未来的潜力很大,片区的住宅项目都将成为直接受益者。
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