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青岛:
买断优质地块,建低价回迁房
2015年12月25日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　青岛专汽厂地块是今年拍地史上比较抢手的一块地,今年1月23日经过42轮激烈竞拍,金科地产控股的一家房产公司以楼面地价4500元/平、总价9.6亿元成功拿下。
　　该地块位于市北区瑞昌路141号,属于老四方区的腹地,交通便利、配套比较完善,因此,开发商最初的规划是建设集办公、酒店、商住等功能于一体的城市综合体,项目总投资10亿元。
　　不过,根据最新的公示显示,该地块项目建设规划已修改,项目用地面积约6.99万㎡,总建筑面积30.79万㎡,主要包括12栋住宅楼、1个社区服务中心、1个社区体育中心和1座七班幼儿园。
　　业内人士分析认为,这一片区新盘林立,不仅有中海临安府、保利百合花园、海信湖岛世家等多个知名开发商进驻,还有国隆幸福城、秀兰禧悦都、金域府邸、中泰信上景等众多新建项目,目前周边的商品房售价在1.2万元/平方米左右。如果该地块全部建成商品房上市销售,按照目前的去库存速度,预计周期将超过20个月,压力较大。
　　如今,规划修改后,改变了这一地块的“属性”,这一地块的住宅将被作为市北区危旧房安置房源,不对外公开销售,项目所建住宅全部由市北区人民政府买断,价格为均价10500元/平方米,比周边新盘均价便宜1500元左右。
　　不止专汽厂地块,在李沧区的蓝山湾三期,两栋商品住宅也被李沧区政府买断,将来用作回迁安置房。

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