帝华买地不交钱,被扣2.25亿保证金

　　 　　本报济南11月16日讯(记者　喻雯　魏新丽)　16日,济南市国土资源局发布公告,解除帝华在唐冶片区所拿五块地的出让合同并且扣除合同定金,同时将其纳入黑名单,2年内不得在济南参与土地竞买。
　　“终于等到了结局,唐冶地王违约了。”16日晚,有关帝华违约解除合同的消息瞬间刷爆朋友圈。济南市国土资源局发布公告称,7月4日,济南东城帝华房地产开发有限公司通过网上交易竞得位于历城区唐冶片区两宗土地,济南隆昊房地产开发有限公司竞得三宗土地,并于7月14日分别与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》。由于上述土地受让人未按照约定缴纳土地出让价款,形成违约。按照合同约定及相关规定,决定解除上述五宗土地合同,扣除合同定金(竞买保证金)。同时将帝华和隆昊两公司纳入济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南参与土地竞买。
　　上述两公司的控股股东均为河北帝华房地产集团有限公司。6月29日,帝华地产一战成名,鏖战936轮,击溃17家房企,以总价40亿元摘得5宗地。其中以25.46亿元拿下围子山组团3宗土地,楼面价达7100元/平方米,成为济南新晋地王。之后有关帝华没钱交土地款的消息持续发酵。按照合同约定,帝华地产需在8月13日支付首期土地出让价款35.06亿元,剩余的5亿余元在180天内缴纳。
　　交款大限日帝华并没有付清首期土地款。如果延期超过两个月,土地可被收回,2.25亿元的保证金不予退还。10月13日是其延期两个月的最后截止日,帝华地产已缴纳11亿多元的土地款(包括保证金)。在此期间,有关部门对帝华多次下达催缴函并约谈。帝华称要坚持融资,明年1月交清土地款。
　　有网友质疑帝华拿地动机,天价拿地后周边房价被炒上来,每平米涨了成百上千元,几个月时间,光房价炒高后的卖房所得,也许就能弥补2亿多元保证金的损失,“帝华是不会吃亏的。”
　　帝华是近年来济南房地产界首例因无法缴纳土地出让价款而被处罚的企业。山东师范大学房地产系、房地产研究中心主任程道平认为,帝华地王产生后,对市场产生了不利的影响。“市场浮躁的心理被刺激起来,市民对未来房价上升的预期过高,导致东部片区的房价和地价的上升。”程道平说。世联怡高房地产顾问机构总经理朱江也持相同观点,“帝华地王事件,在一个重要节点上提前引爆了济南市场,把土地市场推向不太理智的状态。”
　　“一个企业没有对自身能力做出充分预估就贸然行事,必须付出相应的代价。这对其他企业是一个警醒。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。
　　一系列调控举措之后,济南房地产市场发展较为平稳,房价上涨受到了很大程度的控制。不过专家认为,此事对于济南房价短期内不会有太大影响。“已经升上去的房价不会再降下来。”程道平说。

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