“金租价高吹鼓还何为,了出租价低”

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龙田府邸商铺百余业主反映出租价低被已早但,铺商买购导误金租高被:

“金租价高吹鼓还何为,了出租价低”

2019年05月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者张建丽　　　　

　　近日,壹粉“童童”在齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站反映:购买龙田府邸一号楼格子商铺时,被对方宣称的高租金高收益误导,然而实情并非如此。据悉,大约有100余名业主表示难以接受。对此,记者进行了采访。
业主:
奔着高收益才下单
　　据“童童”介绍,2018年她花10万元购买了龙田府邸一号楼的一处格子商铺,并和开发商签订了委托经营管理合同,开发商包租包管理14年。当时山东恒基舜宇开发商委托第三方内蒙古广泽房地产经纪公司进行售卖。销售公司介绍按照市场价一平方能租到一块八至两块三,租金一平米还有保底的五毛,加上实际租金的九一分成,很快就可以回本。
　　记者看到,当时一名销售人员发给业主的微信,计算收益明确写着“第一年,分红差不多在5000多,加上保底7000多”。记者了解到,听着收益不错,有的业主甚至从银行贷款来买商铺,希望将来能有个养老的保障。
　　“童童”等业主反映,他们后来才知道早在2017年的时候,开发商已经先给三信商贸公司签订了一平方五毛的租赁合同,也就是说根本就没有超出部分。“既然没有超出的收益,为什么还要写进委托经营管理合同里?在合同上写上超出保底(五毛)部分按九一分成,这不是来迷惑我们,让我们误以为除了保底还有超出部分的收益吗?”业主表示质疑,这点钱连银行利息都不够还。“童童”叹气道:“这样一来一年的租金才2000元,投入的本金30年也回不了本。”
开发商:
明文标注并无隐瞒
　　对此,记者采访了开发企业负责人察可波。他表示,2018年对商铺进行对外出售时,就已经将与三信签订的租赁合同展示在售楼处大厅,对于每平方五毛租金的事实,并没有要故意隐瞒业主。至于第三方销售人员怎么和消费者说的,他们不好做到时时监督。如今第三方销售公司已经离开菏泽。
　　“童童”等业主则表示并不知情,“菏泽市场价租到两块多了,如果早知道才5毛钱的房租,谁还会来买?”察可波对此解释,5毛一平的房租在市场价格中,确实比较低,所以经过市场调查,他们一开始卖房时把商铺的售价也相应降低。商铺一共600多户,如今已经卖出了百分之九十多。
律师说法:
委托经营管理合同
部分条款无效
　　随后,记者就此事联系了李洪观律师,他表示按照合同法的相关规定,委托经营管理合同系格式合同,在签约时管理公司应采取合理的方式提请业主注意免除或限制其责任的条款,该合同中的部分条款排除了业主作为产权人的主要权利,应认定为无效条款。
　　另外,在商铺销售过程中,开发商与销售公司是一种委托关系,销售公司的工作人员如存在故意隐瞒商铺在签约时已经出租的事实,则属于一种欺诈行为。双方可先通过协商进行解决,如果协商未果,业主可通过法律途径要求撤销委托管理合同。
　　本报将持续关注此事的进展。