闵子骞路94号院加装的电梯目前暂时停用,正在进行改造。
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 王杰
租了电梯房
电梯却停用
年事已高、腿脚不便,爬不动楼,75岁的李先生舍弃了高楼,打算租一处有电梯的房子。经过一番寻找,李老在闵子骞路94号院租了一处住所。
“我租的是6楼,但因为有电梯,也比较满意。”李老称,这个小区虽是老旧小区,但自己所租住的单元楼,不久前刚刚完工加装电梯项目,加装的电梯也已正常使用。
5月初,李老正式入住,出入乘坐电梯的生活令其十分满意。但好日子仅仅持续了两个月,电梯就“罢工”了。无奈之下,李老又回归了爬楼梯的生活。为了能早日用上电梯,李老先后多次询问房东,但每次得到的都是“马上就会修好”的答复。
“之前还能下楼去散散步,现在只能爬楼梯。爬半层,就得歇个五分钟。”自打电梯停用以后,李老鲜有下楼。更让其不满的是,当初租房时,因该单元楼加装了电梯,房租远高于小区其他单元楼顶楼的价格。“多花三四百块钱,却没有享受到,这钱白花了。”
9日上午,记者来到了该小区。作为有十多年历史的老小区,此处单元楼门前的电梯是该小区的第一部加装电梯。电梯位于单元楼门口2米处,电梯井道为玻璃幕墙设计,如观光电梯一般。电梯为错层设计,分别在四楼、六楼上架设了电梯连廊,也就是说该部电梯的用户为四楼与六楼业主。记者按下楼门前电梯的按键,电梯并未启动,电梯门牢牢紧闭。
遇高温轿厢内太热
存安全隐患
“这部电梯是纯进口的,质量很可靠,没有出现故障。”单元楼一位业主介绍,因为李老是租户而非本单元楼业主,加装电梯的所有事宜其均没有参加,因而对于该部电梯的使用详情并不知情。
“夏季气温过高,轿厢内很热。我们跟电梯公司反映后,他们发现当初设计方案有些瑕疵,因而正在对该电梯进行设计改造。”该业主解释。
据悉,由于电梯采用的是玻璃幕墙式的观光电梯井道,玻璃隔热性能差,使得井道和轿厢内的温度往往过高,而超过《电梯技术条件》关于“电梯房温度不超度40℃”的标准,以致电梯无法运行。
“这是众多观光电梯在高温天气遇到的普遍问题,高温天气加上电梯运行过程中产生的热量,往往使得观光电梯机房的环境温度超过国家标准要求。如果强行运转,将会增加电梯运行的故障率,缩短电器元件的使用寿命。”济南市电梯专家牟青国说。
“从安全角度考虑,暂时停用。”该业主表示,钢化玻璃受热也有可能自爆,这就带来了安全隐患。“鉴于这些问题,电梯正在进行改造,增加必要的隔热等措施,避免因此影响使用寿命。”
加装电梯维护保养 也可引入物业托管
据悉,济南市既有住宅增设电梯工作自2017年下半年开始试点以来,市内5个试点区共有704部电梯已完成规划审查手续,开工建设513部,其中321部电梯已竣工验收合格并投入使用。
不过,在旧楼加装电梯过程中,业主们往往只关注电梯的品牌,而忽略了电梯的质量和后期维护保养。事实上,维保并不是从使用后才开始的,从项目一开始就应该注意到。业主首先要考察电梯公司的综合服务能力并结合市场占有率选择主流的品牌和产品,从而在后期维保环节,电梯零件的替用性也相对较强。
“后期维保费用还是由业主内部协商而定。”综合在济开展的50余部老楼加装电梯项目,山东正迅电梯公司经理汤修贵表示,加装电梯的整个过程属于业主自发行为,其后期维保自然也由业主内部协调,“是委托加装电梯公司,还是业主自发管理,全凭业主之间商议。”
“加装电梯仍处于新生时期,很多维保方案仍在摸索中。”汤修贵表示,除了考虑选用电梯公司安装并由其提供维保服务的方案,业主也可采用电梯刷卡计时计费系统,按照谁使用谁付费、多使用多负担的原则,合理分摊电梯的电费、维护费等,“也可以引入小区物业进行托管”。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王杰
【PDF版】
