不动产登记中心回应 以房产证为准
近日,家住济南高新区三盛·国际公园的赵先生遇到了烦心事。因办房产证要缴纳契税,他按照历下区二套房的标准缴了契税,但事后却得知小区位置在历城区,且户籍也是历城的。“在历下缴税要比历城多一万多元,我想知道我们到底属于哪个区。”
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 戚云雷
在历下按二套房缴税
在历城则属于首套房
据赵先生介绍,2017年他在高新区三盛·国际公园二期购买了一套房子,小区于去年年底交付。今年10月底,开发商通知他办房产证。他前往高新区政务中心缴纳房屋契税,被工作人员告知房子属于历下区,应按照历下区契税政策缴税。
赵先生说,他到代办公司领取的坐落分户图上也显示小区的坐落地址是历下区,但今年上半年他去办落户时,开发商答复他小区户籍属于历城区。为何坐落地址和户籍不一致呢?
为此,赵先生拨打了12345,民政部门回复称,三盛·国际公园二期的位置确实在历城区。“既然小区在历城,为什么我不能按历城政策缴契税呢?”赵先生向代办公司反映这一情况后,代办公司却表示,当时开发商备案是在历下区,只能按历下的政策缴契税。
赵先生告诉记者,他之所以想按历城的政策缴契税,是因为他妻子婚前在历下区已经购买了一套房子,如果三盛·国际公园这套房子备案仍按历下缴契税,则要按照第二套房缴高税,而如果按历城的政策则属于首套房,能省下一万多元。
“我们业主都想知道小区到底属于历城还是历下,到底享受哪里的政策。”赵先生说。如果按户籍属于历城区,那历下区就该把契税退给他；若历下区收了契税,就该给他历下区的户口。
“配套学校是历下的
但却是高新区签订的”
11月20日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到高新区三盛·国际公园售楼处。就赵先生反映三盛·国际公园二期坐落地址和户籍不一致的情况,售楼处一名负责人解释,近期也有其他业主反映过该情况,据他们了解,他们在拿地时建委备案的大证是高新区,所有的行政审批也都是高新区,但到了房管局下的却是历下区的房产证,户籍则是历城区的户籍。
那么,既然房子是历下区的,那能不能享受历下区的政策呢?该负责人表示,在小区买房的业主是无法享受历下区政策的,和历下区没有关系,因为小区属于高新区,只能享受高新区的政策。比如小区的配套学校虽然是历下区的学校,但却是高新区签订的,具体政策要看高新区怎么定。
“历下的房子历城的户口,属于高新区管,为何两边都享受不到政策。”该负责人认为,高新区管委会应该出一个说明,向业主解释应该按照哪个区的政策缴纳房屋契税。
对于上述问题,高新区管委会工作人员向记者表示,缴纳契税要根据房产证,和户籍没关系,哪个区的房子就按照哪个区的政策缴纳。记者又联系到历下区不动产登记中心。“图纸上写的历下,应该是划给历下了。高新有一部分是归历下这边管。”工作人员告诉记者,契税是按照房屋坐落缴纳的,房子地块属于历下就应按历下政策缴税。
至于三盛·国际公园的户籍归属问题,高新公安分局民警表示,三盛·国际公园户籍管理属于高新,户籍地址属于历城,因为高新区不是行政区,只是规划区。舜华路街道办的工作人员解释,即使小区房产证上写着历下区或历城区,也都属于高新区,市民要办理的业务还是在高新区办。
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