齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王琳
12月12日记者获悉,近日潍坊市正式印发《潍坊市商品房屋租赁合同备案管理办法》(以下简称《办法》),对潍坊国有土地上房屋租赁备案管理工作做了进一步明确。
合同订立后30日内,租赁当事人需备案
《办法》适用于潍坊国有土地上商品房屋租赁合同的备案及监督管理,由市住建局负责全市房屋租赁合同备案的指导和监督,各县市区、市属各开发区住建(房管)部门具体负责辖区内房屋租赁合同备案工作的具体实施和管理。
租赁当事人应于合同订立后30日内,到租赁房屋所在地备案机关办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案,应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、不动产权证书(房屋所有权证书)。委托他人办理的,还应提供书面委托书。属承租人转租房屋的,还应当提交出租人同意转租的书面证明；房屋设置抵押的,还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
哪些房屋不得出租,作了详细规定
逐渐取消人工办理 实现全程网办
《办法》对不得出租及办理租赁备案的房屋,撤销备案的情形等内容进行了规定,其中,存在下列情形之一的房屋,依照法律法规规定不得出租、转租,不得申请办理房屋租赁合同备案:符合属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。
已办理租赁合同备案的房屋存在下列情形之一的,备案机关可以撤销备案,并告知相关部门:租赁期限未满、租赁双方协商一致不再租赁,共同提出撤销备案申请的；租赁期满、租赁双方未申请续租的；租赁房屋因拆迁、自然灾害等原因灭失的；申请人提供虚假材料、隐瞒真实情况的；租赁房屋属于不得出租、转租规定情形的；房屋租赁行为违反相关法律法规规定的。
《办法》对租赁备案网上运行提出了要求,随着潍坊租赁平台建设更加完善,将逐渐取消人工办理,实现全程网办。
《办法》中规定市区自2020年1月6日起实施住房租赁合同网上签约和备案,各县市应在2020年6月底前实行。
租赁当事人未按照规定及时办理租赁登记备案的,备案机关可根据相关规定予以处理,即由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。
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