齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 谷婉宁
8日,在“‘下一个十年’新时代下房地产发展力高峰论坛”上,济南市房地产业协会首发2019年房地产市场数据。
从数据看,2019年,新建商品房销售19.09万套,面积共计1517.31万平方米,同比下降0.61%,均价为11902.73元/㎡,同比增长2.49%。其中,商品住宅销售8.04万套,销售面积共计1008.15万平方米,同比增长4.14%,均价为13074.44元/㎡,同比增长3.67%。截至2019年12月31日,济南市新建商品房库存量为51.88万套,面积3126.46万平方米,同比增长41.37%,其中住宅9.82万套,面积1325.68万平方米,同比增长35.17%。
济南市房地产业协会指出,2019年济南房地产市场呈现四方面形势。一是房地产市场呈现理性回归态势。近年来,济南房地产市场一直以改善型需求为主,但从近期住宅销售情况看,市场有一定下滑,购房者观望气氛加剧,特别是二手房置换量下降,影响到部分改善型需求购买能力。二是区域分化不均衡。张马、雪山、唐冶等部分区域竞争激烈,区域内大多为2017年以后高价拿地项目,因土地成本较高,价格竞争激烈,加剧了高价拿地房企的经营难度；但有部分大体量低价拿地项目,因能保证一定利润空间,有降价促销现象。三是价格特征明显。目前1.3万元左右的主流销售产品受价格回归影响较大,而2万元左右的中高端产品市场较为稳定,未出现大幅降价促销现象。四是住宅库存增加。
针对2019年济南房地产市场情况,济南市房地产业协会预判2020年市场走势有三方面。一是房地产市场整体走势仍保持平稳,呈现平稳回调的态势。二是库存结构逐渐优化,供需矛盾进一步缓解。三是由于2017年以来,济南市住宅用地出让价格普遍较高,楼面价加配建成本,基本接近市场销售价格,市场存在规模萎缩和土地储备不足的可能性。
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