□胡建兵
近日,海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确,对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。由此,海南成为全国首个实施现房销售政策的省份。
近一段时间,许多地方对房地产放松了调控。如驻马店将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元,首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时,做出了降低商品房预售门槛,实行购房补助政策、调整了土地竞买保证金缴纳比例等举措。另外,广州、无锡、南京、天津、福州等地也发布类似的举措。需要注意的是,上述政策在得到社会广泛关注后,被相关部门迅速撤回。在此背景下,海南却“反其道而行之”,不但没有给房地产“松绑”,反而取消商品房预售,只准现房销售,这无疑引发了舆论的热议。
现阶段,由于销售不能快速恢复,房企面临着普遍性的资金压力,由此带来的到期债务偿还问题,更是让许多房企“喘不过来气”。在这种情况下,许多地方原先的楼市“限购、限售、限贷、限价”等调控手段出现松动。历史经验表明,房地产需求端的政策细微变化,很容易导致投资投机性需求卷土重来,使得来之不易的调控成果付诸东流。
在这个意义上,地方政府出台一些稳定房地产的政策就显得非常必要,但是必须要守住“房住不炒”这一底线。近期,国家有关部门相关负责人多次强调要坚持“房住不炒”的定位,不得将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任。从这个角度来说,取消商品房预售,只准现房销售是落实中央要求的具体体现。实际上,海南的做法,不但有利于房地产企业去库存,也有利于房地产企业化解债务风险,不再盲目拿地,促进房地产市场平稳健康发展。
实际上,从需求端看,虽然目前春节返乡置业按下“暂停键”,但并没有改变市场需求总量。合理的房地产市场需求不会凭空消失,只是延后释放。从供给端看,目前多地出台的支持政策在一定程度上缓解了房地产企业的资金压力,特别是延缓土地出让金交付,很多之前拿地的企业可以借此“喘口气”。取消商品房预售,只准现房销售,体现了其调整产业结构的决心和破除经济发展对房地产依赖的信心,为其他地方做了很好的示范。希望其他地方也能严格落实“房住不炒”,不要让之前的调控努力前功尽弃。
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